5166 Rue BINET · Laval
Valeur estimée
593 900 $
Unifamiliale · 7 442 $/m² · 79,8 m² · constr. 1988 · terrain 386,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,7 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 900 $
Rôle antérieur 379 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824470897620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 500 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
65005824470897620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
634 500 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, rue Casavant, Laval 2026-01-14 · 222 m · Vendu 525 000 $ (7 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +26 431 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 607 896 $ Poids 78 % |
| 2 | 5173, rue Binet, Laval 2025-08-15 · 60 m · Vendu 559 000 $ (6 584 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −16 790 $ · Ajust. âge +2 795 $ | 591 165 $ Poids 71 % |
| 3 | 1025, rue Brunel, Laval 2025-07-17 · 71 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −10 613 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 371 980 $ Poids 68 % |
| 4 | 1173, Place Brunel, Laval 2025-12-04 · 231 m · Vendu 550 000 $ (6 138 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −30 078 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 574 229 $ Poids 67 % |
| 5 | 1112, rue Casavant, Laval 2025-05-01 · 364 m · Vendu 470 000 $ (5 629 $/m²) 83,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −10 413 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 506 287 $ Poids 59 % |
| 6 | 973, rue Montgolfier, Laval 2025-04-25 · 200 m · Vendu 620 000 $ (7 168 $/m²) 86,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −24 012 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 687 754 $ Poids 56 % |
| 7 | 1135, rue Montgolfier, Laval 2025-04-16 · 322 m · Vendu 550 000 $ (6 315 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −23 048 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 608 356 $ Poids 52 % |
| 8 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 317 m · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −47 945 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 629 123 $ Poids 52 % |
| 9 | 1144, Rue Montgolfier, Laval 2025-08-12 · 365 m · Vendu 695 000 $ (7 401 $/m²) 93,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −52 181 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 707 160 $ Poids 43 % |
| 10 | 1088, rue Montgolfier, Laval 2025-06-25 · 250 m · Vendu 675 000 $ (7 188 $/m²) 93,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −50 679 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 690 185 $ Poids 42 % |
| 11 | 1097, rue Casavant, Laval 2024-11-28 · 309 m · Vendu 565 000 $ (7 677 $/m²) 73,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie +23 798 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 704 662 $ Poids 40 % |
| 12 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 906 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −47 202 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 575 364 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.