5170 Rue BINET · Laval
Valeur estimée
654 800 $
Unifamiliale · 6 951 $/m² · 94,2 m² · constr. 1988 · terrain 386 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 000 $
Rôle antérieur 405 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824470986560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 300 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
65005824470986560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 327 m · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 676 411 $ Poids 89 % |
| 2 | 1173, Place Brunel, Laval 2025-12-04 · 243 m · Vendu 550 000 $ (6 138 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +14 118 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 618 425 $ Poids 82 % |
| 3 | 1144, rue Casavant, Laval 2026-02-10 · 426 m · Vendu 501 150 $ (4 885 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 117 $ · Ajust. superficie −20 515 $ · Ajust. âge +2 506 $ | 524 258 $ Poids 75 % |
| 4 | 1162, rue Tourigny, Laval 2026-04-01 · 393 m · Vendu 630 000 $ (5 994 $/m²) 105,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −32 669 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 626 058 $ Poids 72 % |
| 5 | 1144, Rue Montgolfier, Laval 2025-08-12 · 377 m · Vendu 695 000 $ (7 401 $/m²) 93,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 760 450 $ Poids 71 % |
| 6 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 900 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 584 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 620 982 $ Poids 69 % |
| 7 | 1088, rue Montgolfier, Laval 2025-06-25 · 259 m · Vendu 675 000 $ (7 188 $/m²) 93,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 741 942 $ Poids 69 % |
| 8 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 909 m · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 152 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 765 848 $ Poids 67 % |
| 9 | 5173, rue Binet, Laval 2025-08-15 · 52 m · Vendu 559 000 $ (6 584 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +30 617 $ · Ajust. âge +2 795 $ | 638 572 $ Poids 65 % |
| 10 | 1025, rue Brunel, Laval 2025-07-17 · 71 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +19 953 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 402 546 $ Poids 62 % |
| 11 | 973, rue Montgolfier, Laval 2025-04-25 · 190 m · Vendu 620 000 $ (7 168 $/m²) 86,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +27 595 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 739 360 $ Poids 56 % |
| 12 | 1159, rue Casavant, Laval 2025-03-28 · 440 m · Vendu 485 000 $ (5 154 $/m²) 94,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 552 646 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.