5138 Rue BINET · Laval
Valeur estimée
656 300 $
Unifamiliale · 5 767 $/m² · 113,8 m² · constr. 1988 · terrain 839,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 600 $
Rôle antérieur 440 900 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824471245770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 100 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
440 900 $
ID provincial
65005824471245770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
620 450 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1162, rue Tourigny, Laval 2026-04-01 · 276 m · Vendu 630 000 $ (5 994 $/m²) 105,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +26 075 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 684 802 $ Poids 84 % |
| 2 | 1144, rue Casavant, Laval 2026-02-10 · 345 m · Vendu 501 150 $ (4 885 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 117 $ · Ajust. superficie +27 353 $ · Ajust. âge +2 506 $ | 572 126 $ Poids 75 % |
| 3 | 1204, rue Montgolfier, Laval 2025-08-15 · 398 m · Vendu 865 000 $ (7 425 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −10 024 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 930 729 $ Poids 71 % |
| 4 | 1092, Rue Casavant, Laval 2025-07-30 · 283 m · Vendu 525 000 $ (4 346 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −15 211 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 545 362 $ Poids 68 % |
| 5 | 1157, Rue Montgolfier, Laval 2025-06-17 · 284 m · Vendu 522 000 $ (4 439 $/m²) 117,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −8 434 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 559 281 $ Poids 66 % |
| 6 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 809 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie −21 160 $ · Ajust. âge +33 334 $ | 494 379 $ Poids 63 % |
| 7 | 4925, rue Faulkner, Laval 2026-02-13 · 760 m · Vendu 600 000 $ (4 804 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −26 661 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 670 566 $ Poids 62 % |
| 8 | 1325, rue Montgolfier, Laval 2025-06-26 · 541 m · Vendu 730 000 $ (6 028 $/m²) 121,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −22 002 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 771 928 $ Poids 58 % |
| 9 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 256 m · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +63 708 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 740 776 $ Poids 57 % |
| 10 | 4690, rue Anderson, Laval 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 806 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +14 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 312 $ Poids 52 % |
| 11 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 175 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 583 575 $ Poids 50 % |
| 12 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 973 m · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 559 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 836 559 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.