5099 Rue BERTIN · Laval
Valeur estimée
865 900 $
Autre · 1 363 $/m² · 635,3 m² · constr. 2012 · terrain 1 621,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
635,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 621,9 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 301 800 $
Rôle antérieur 1 781 400 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824473935450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
548652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
881 000 $
Valeur bâtiment
1 420 800 $
Rôle antérieur
1 781 400 $
ID provincial
65005824473935450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Le Boutillier, Laval 2026-03-18 · 200 m · Vendu 1 286 832 $ Ajust. marché +98 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 385 107 $ Poids 65 % |
| 2 | 5151, avenue Eliot, Laval 2026-06-22 · 533 m · Vendu 404 500 $ constr. 2009 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 068 $ | 415 668 $ Poids 61 % |
| 3 | 1248, rue Le Boutillier, Laval 2025-12-17 · 213 m · Vendu 941 953 $ Ajust. marché +83 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 025 542 $ Poids 61 % |
| 4 | 1516, rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-15 · 212 m · Vendu 893 038 $ Ajust. marché +79 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 286 $ Poids 60 % |
| 5 | 1528, rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-12 · 241 m · Vendu 1 253 048 $ Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 364 243 $ Poids 60 % |
| 6 | 4931, avenue Eliot, Laval 2026-06-22 · 623 m · Vendu 355 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 366 576 $ Poids 58 % |
| 7 | 1533, rue François-Beaucourt, Laval 2025-11-07 · 271 m · Vendu 975 261 $ Ajust. marché +90 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 523 $ Poids 57 % |
| 8 | 1521, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-18 · 246 m · Vendu 817 409 $ Ajust. marché +67 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 907 $ Poids 52 % |
| 9 | 5231, avenue Eliot, Laval 2025-10-30 · 546 m · Vendu 376 500 $ constr. 2008 Ajust. marché +34 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 530 $ | 418 917 $ Poids 51 % |
| 10 | 5201, avenue Eliot, Laval 2025-10-23 · 570 m · Vendu 360 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 400 558 $ Poids 50 % |
| 11 | 5192, Boulevard Notre-Dame, Laval 2026-03-17 · 799 m · Vendu 260 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 856 $ Poids 50 % |
| 12 | 4811, avenue Eliot, Laval 2026-01-05 · 729 m · Vendu 390 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 433 895 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.