1280 Rue BOUTILLIER · Laval
Valeur estimée
1 468 600 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 315,6 m² · constr. 2009 · terrain 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 415 600 $
Rôle antérieur 966 500 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824474976430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
527556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 600 $
Valeur bâtiment
948 000 $
Rôle antérieur
966 500 $
ID provincial
65005824474976430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 570 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 280 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1133, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 253 m · Vendu 1 317 654 $ (4 090 $/m²) 322,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 951 $ · Ajust. superficie −13 496 $ · Ajust. âge −105 412 $ | 1 320 697 $ Poids 83 % |
| 2 | 1244, rue Le Boutillier, Laval 2025-09-26 · 144 m · Vendu 1 190 209 $ (4 077 $/m²) 291,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +110 288 $ · Ajust. superficie +48 318 $ · Ajust. âge −95 217 $ | 1 253 598 $ Poids 73 % |
| 3 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 240 m · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie +63 071 $ · Ajust. âge −94 673 $ | 1 261 343 $ Poids 72 % |
| 4 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 110 m · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +92 906 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 280 407 $ Poids 72 % |
| 5 | 1165, rue Claude-Martineau, Laval 2025-08-22 · 208 m · Vendu 1 699 000 $ (4 988 $/m²) 340,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 296 $ · Ajust. superficie −62 353 $ · Ajust. âge −118 930 $ | 1 658 013 $ Poids 68 % |
| 6 | 1536, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-13 · 155 m · Vendu 1 139 894 $ (3 950 $/m²) 288,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 128 $ · Ajust. superficie +53 321 $ · Ajust. âge −91 192 $ | 1 196 152 $ Poids 61 % |
| 7 | 1532, rue François-Beaucourt, Laval 2025-04-24 · 143 m · Vendu 906 030 $ (3 409 $/m²) 265,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 509 $ · Ajust. superficie +84 876 $ · Ajust. âge −72 482 $ | 1 038 933 $ Poids 42 % |
| 8 | 207, rue Girard, Laval 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 1 241 000 $ (3 782 $/m²) 328,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +114 856 $ · Ajust. superficie −23 640 $ · Ajust. âge +37 230 $ | 1 369 447 $ Poids 41 % |
| 9 | 1303, rue Le Boutillier, Laval 2024-10-15 · 84 m · Vendu 1 185 000 $ (3 824 $/m²) 309,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +239 069 $ · Ajust. superficie +10 898 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 1 458 667 $ Poids 41 % |
| 10 | 1537, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-14 · 171 m · Vendu 964 140 $ (3 817 $/m²) 252,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +120 231 $ · Ajust. âge −77 131 $ | 1 058 107 $ Poids 38 % |
| 11 | 1054, rue Emerson, Laval 2025-04-17 · 994 m · Vendu 1 389 000 $ (4 835 $/m²) 287,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 748 $ · Ajust. superficie +68 411 $ · Ajust. âge +20 835 $ | 1 662 994 $ Poids 36 % |
| 12 | 1116, rue Le Boutillier, Laval 2024-05-27 · 340 m · Vendu 1 545 000 $ (5 286 $/m²) 292,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +287 001 $ · Ajust. superficie +61 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 893 579 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.