1314 Rue DUBEAU · Laval
Valeur estimée
1 035 700 $
Unifamiliale · 5 279 $/m² · 196,2 m² · constr. 2004 · terrain 477,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 000 $
Rôle antérieur 642 200 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824475136050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
492969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 900 $
Valeur bâtiment
527 100 $
Rôle antérieur
642 200 $
ID provincial
65005824475136050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 280 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +11 385 $ · Ajust. âge −82 450 $ | 988 710 $ Poids 88 % |
| 2 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 319 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 878 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 733 128 $ Poids 86 % |
| 3 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 214 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 507 $ Poids 70 % |
| 4 | 1376, rue le Boutillier, Laval 2025-07-04 · 261 m · Vendu 1 065 000 $ (5 417 $/m²) 196,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 120 105 $ Poids 70 % |
| 5 | 1545, rue François-Beaucourt, Laval 2025-05-02 · 116 m · Vendu 792 178 $ (3 945 $/m²) 200,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 791 $ · Ajust. superficie −9 074 $ · Ajust. âge −79 218 $ | 774 678 $ Poids 64 % |
| 6 | 1374, rue Dubeau, Laval 2025-05-22 · 247 m · Vendu 962 000 $ (4 616 $/m²) 208,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 967 $ · Ajust. superficie −28 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 019 809 $ Poids 61 % |
| 7 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 222 m · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −87 878 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 160 547 $ Poids 56 % |
| 8 | 1169, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 172 m · Vendu 921 669 $ (4 182 $/m²) 220,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 108 $ · Ajust. superficie −50 600 $ · Ajust. âge −92 167 $ | 855 010 $ Poids 54 % |
| 9 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +10 890 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 948 526 $ Poids 54 % |
| 10 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 182 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −102 446 $ · Ajust. âge −113 400 $ | 1 044 154 $ Poids 54 % |
| 11 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 302 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie −102 058 $ · Ajust. âge −119 510 $ | 1 052 295 $ Poids 52 % |
| 12 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +20 354 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 901 990 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.