1303 Rue BOUTILLIER · Laval
Valeur estimée
1 332 800 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 309,9 m² · constr. 2005 · terrain 546,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,7 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 264 700 $
Rôle antérieur 850 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824475240160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 600 $
Valeur bâtiment
831 100 $
Rôle antérieur
850 000 $
ID provincial
65005824475240160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 379 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 245 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1133, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 278 m · Vendu 1 317 654 $ (4 090 $/m²) 322,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 951 $ · Ajust. superficie −25 151 $ · Ajust. âge −131 765 $ | 1 282 689 $ Poids 81 % |
| 2 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 47 m · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +80 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 245 344 $ Poids 77 % |
| 3 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 267 m · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie +51 245 $ · Ajust. âge −118 342 $ | 1 225 849 $ Poids 75 % |
| 4 | 1244, rue Le Boutillier, Laval 2025-09-26 · 199 m · Vendu 1 190 209 $ (4 077 $/m²) 291,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +110 288 $ · Ajust. superficie +36 697 $ · Ajust. âge −119 021 $ | 1 218 173 $ Poids 75 % |
| 5 | 1200, rue Laurent-Amiot, Laval 2025-06-20 · 322 m · Vendu 1 560 000 $ (5 247 $/m²) 297,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +128 818 $ · Ajust. superficie +33 058 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 682 876 $ Poids 65 % |
| 6 | 1165, rue Claude-Martineau, Laval 2025-08-22 · 212 m · Vendu 1 699 000 $ (4 988 $/m²) 340,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 296 $ · Ajust. superficie −76 570 $ · Ajust. âge −152 910 $ | 1 609 817 $ Poids 65 % |
| 7 | 1536, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-13 · 117 m · Vendu 1 139 894 $ (3 950 $/m²) 288,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 128 $ · Ajust. superficie +42 065 $ · Ajust. âge −113 989 $ | 1 162 097 $ Poids 64 % |
| 8 | 1532, rue François-Beaucourt, Laval 2025-04-24 · 110 m · Vendu 906 030 $ (3 409 $/m²) 265,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 509 $ · Ajust. superficie +75 162 $ · Ajust. âge −90 603 $ | 1 011 098 $ Poids 46 % |
| 9 | 1537, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-14 · 151 m · Vendu 964 140 $ (3 817 $/m²) 252,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +109 353 $ · Ajust. âge −96 414 $ | 1 027 946 $ Poids 42 % |
| 10 | 1303, rue Le Boutillier, Laval 2024-10-15 · 0 m · Vendu 1 185 000 $ (3 824 $/m²) 309,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +239 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 424 069 $ Poids 42 % |
| 11 | 207, rue Girard, Laval 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 1 241 000 $ (3 782 $/m²) 328,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +114 856 $ · Ajust. superficie −34 420 $ · Ajust. âge +12 410 $ | 1 333 847 $ Poids 41 % |
| 12 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 143 m · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie +109 635 $ · Ajust. âge −88 384 $ | 978 080 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.