1310 Rue DUBEAU · Laval
Valeur estimée
1 231 700 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 270,8 m² · constr. 2005 · terrain 477,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 159 600 $
Rôle antérieur 788 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824475244870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
492970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 900 $
Valeur bâtiment
741 700 $
Rôle antérieur
788 000 $
ID provincial
65005824475244870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 278 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 144 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 83 m · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 162 596 $ Poids 98 % |
| 2 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 245 m · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie −29 876 $ · Ajust. âge −118 342 $ | 1 144 727 $ Poids 80 % |
| 3 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 509 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +61 723 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 1 395 194 $ Poids 77 % |
| 4 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 184 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 143 $ · Ajust. âge −107 100 $ | 1 251 043 $ Poids 73 % |
| 5 | 1244, rue Le Boutillier, Laval 2025-09-26 · 194 m · Vendu 1 190 209 $ (4 077 $/m²) 291,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +110 288 $ · Ajust. superficie −43 017 $ · Ajust. âge −119 021 $ | 1 138 458 $ Poids 72 % |
| 6 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 314 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie +98 298 $ · Ajust. âge −113 220 $ | 1 258 941 $ Poids 71 % |
| 7 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 121 m · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie +40 045 $ · Ajust. âge −88 384 $ | 908 490 $ Poids 68 % |
| 8 | 1537, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-14 · 115 m · Vendu 964 140 $ (3 817 $/m²) 252,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +34 733 $ · Ajust. âge −96 414 $ | 953 327 $ Poids 67 % |
| 9 | 1541, rue François-Beaucourt, Laval 2025-09-11 · 117 m · Vendu 915 603 $ (3 779 $/m²) 242,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 842 $ · Ajust. superficie +53 848 $ · Ajust. âge −91 560 $ | 962 732 $ Poids 66 % |
| 10 | 1536, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-13 · 76 m · Vendu 1 139 894 $ (3 950 $/m²) 288,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 128 $ · Ajust. superficie −35 153 $ · Ajust. âge −113 989 $ | 1 084 880 $ Poids 65 % |
| 11 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 240 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie +75 742 $ · Ajust. âge −110 301 $ | 1 170 662 $ Poids 63 % |
| 12 | 1532, rue François-Beaucourt, Laval 2025-04-24 · 72 m · Vendu 906 030 $ (3 409 $/m²) 265,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 509 $ · Ajust. superficie +8 522 $ · Ajust. âge −90 603 $ | 944 458 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.