1313 Rue DUBEAU · Laval
Valeur estimée
1 221 000 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 296,8 m² · constr. 2004 · terrain 459,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 104 400 $
Rôle antérieur 755 800 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824475429350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
492975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 900 $
Valeur bâtiment
692 500 $
Rôle antérieur
755 800 $
ID provincial
65005824475429350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 233 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 198 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 132 m · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +53 119 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 211 870 $ Poids 87 % |
| 2 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 211 m · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie +24 067 $ · Ajust. âge −118 342 $ | 1 198 670 $ Poids 83 % |
| 3 | 1244, rue Le Boutillier, Laval 2025-09-26 · 183 m · Vendu 1 190 209 $ (4 077 $/m²) 291,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +110 288 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge −119 021 $ | 1 191 465 $ Poids 79 % |
| 4 | 1133, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 218 m · Vendu 1 317 654 $ (4 090 $/m²) 322,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 951 $ · Ajust. superficie −51 937 $ · Ajust. âge −131 765 $ | 1 255 902 $ Poids 75 % |
| 5 | 1536, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-13 · 28 m · Vendu 1 139 894 $ (3 950 $/m²) 288,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 128 $ · Ajust. superficie +16 194 $ · Ajust. âge −113 989 $ | 1 136 226 $ Poids 68 % |
| 6 | 1200, rue Laurent-Amiot, Laval 2025-06-20 · 237 m · Vendu 1 560 000 $ (5 247 $/m²) 297,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +128 818 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 1 640 707 $ Poids 68 % |
| 7 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 469 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +131 497 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 1 458 318 $ Poids 57 % |
| 8 | 1165, rue Claude-Martineau, Laval 2025-08-22 · 141 m · Vendu 1 699 000 $ (4 988 $/m²) 340,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 296 $ · Ajust. superficie −109 243 $ · Ajust. âge −161 405 $ | 1 568 649 $ Poids 54 % |
| 9 | 1532, rue François-Beaucourt, Laval 2025-04-24 · 29 m · Vendu 906 030 $ (3 409 $/m²) 265,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 509 $ · Ajust. superficie +52 835 $ · Ajust. âge −90 603 $ | 988 771 $ Poids 53 % |
| 10 | 1537, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-14 · 70 m · Vendu 964 140 $ (3 817 $/m²) 252,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +84 353 $ · Ajust. âge −96 414 $ | 1 002 946 $ Poids 51 % |
| 11 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 96 m · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie +86 320 $ · Ajust. âge −88 384 $ | 954 765 $ Poids 50 % |
| 12 | 1541, rue François-Beaucourt, Laval 2025-09-11 · 71 m · Vendu 915 603 $ (3 779 $/m²) 242,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 842 $ · Ajust. superficie +102 972 $ · Ajust. âge −91 560 $ | 1 011 857 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.