1298 Rue DUBEAU · Laval
Valeur estimée
1 169 200 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 279,8 m² · constr. 2005 · terrain 581,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,2 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 038 100 $
Rôle antérieur 698 200 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824475510270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
439 400 $
Valeur bâtiment
598 700 $
Rôle antérieur
698 200 $
ID provincial
65005824475510270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 172 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 163 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 69 m · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +17 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 181 643 $ Poids 97 % |
| 2 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 246 m · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie −11 203 $ · Ajust. âge −118 342 $ | 1 163 400 $ Poids 83 % |
| 3 | 1244, rue Le Boutillier, Laval 2025-09-26 · 172 m · Vendu 1 190 209 $ (4 077 $/m²) 291,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +110 288 $ · Ajust. superficie −24 669 $ · Ajust. âge −119 021 $ | 1 156 807 $ Poids 77 % |
| 4 | 1536, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-13 · 113 m · Vendu 1 139 894 $ (3 950 $/m²) 288,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 128 $ · Ajust. superficie −17 379 $ · Ajust. âge −113 989 $ | 1 102 653 $ Poids 68 % |
| 5 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 209 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 343 $ · Ajust. âge −107 100 $ | 1 275 243 $ Poids 64 % |
| 6 | 1200, rue Laurent-Amiot, Laval 2025-06-20 · 311 m · Vendu 1 560 000 $ (5 247 $/m²) 297,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +128 818 $ · Ajust. superficie −45 913 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 603 905 $ Poids 63 % |
| 7 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 123 m · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie +56 063 $ · Ajust. âge −88 384 $ | 924 508 $ Poids 62 % |
| 8 | 1537, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-14 · 141 m · Vendu 964 140 $ (3 817 $/m²) 252,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +51 909 $ · Ajust. âge −96 414 $ | 970 503 $ Poids 62 % |
| 9 | 1532, rue François-Beaucourt, Laval 2025-04-24 · 104 m · Vendu 906 030 $ (3 409 $/m²) 265,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 509 $ · Ajust. superficie +23 861 $ · Ajust. âge −90 603 $ | 959 797 $ Poids 61 % |
| 10 | 1541, rue François-Beaucourt, Laval 2025-09-11 · 148 m · Vendu 915 603 $ (3 779 $/m²) 242,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 842 $ · Ajust. superficie +70 852 $ · Ajust. âge −91 560 $ | 979 737 $ Poids 59 % |
| 11 | 1133, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 257 m · Vendu 1 317 654 $ (4 090 $/m²) 322,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 951 $ · Ajust. superficie −86 699 $ · Ajust. âge −131 765 $ | 1 221 141 $ Poids 58 % |
| 12 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 237 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie +96 589 $ · Ajust. âge −110 301 $ | 1 191 508 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.