1309 Rue DUBEAU · Laval
Valeur estimée
1 140 200 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 249,7 m² · constr. 2005 · terrain 458,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 037 100 $
Rôle antérieur 704 900 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824475538090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
492974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 200 $
Valeur bâtiment
625 900 $
Rôle antérieur
704 900 $
ID provincial
65005824475538090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 152 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 117 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 141 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 408 $ · Ajust. âge −107 100 $ | 1 194 308 $ Poids 93 % |
| 2 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 282 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie +41 629 $ · Ajust. âge −113 220 $ | 1 202 272 $ Poids 90 % |
| 3 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 467 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +5 099 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 1 338 570 $ Poids 88 % |
| 4 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 125 m · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −46 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 117 942 $ Poids 86 % |
| 5 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 229 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 581 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 971 156 $ Poids 83 % |
| 6 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 202 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie +26 869 $ · Ajust. âge −110 301 $ | 1 121 788 $ Poids 78 % |
| 7 | 1541, rue François-Beaucourt, Laval 2025-09-11 · 75 m · Vendu 915 603 $ (3 779 $/m²) 242,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 842 $ · Ajust. superficie +13 982 $ · Ajust. âge −91 560 $ | 922 866 $ Poids 78 % |
| 8 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 86 m · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge −88 384 $ | 870 936 $ Poids 77 % |
| 9 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 223 m · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +58 585 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 1 313 260 $ Poids 76 % |
| 10 | 1537, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-14 · 71 m · Vendu 964 140 $ (3 817 $/m²) 252,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge −96 414 $ | 913 059 $ Poids 73 % |
| 11 | 1549, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-20 · 86 m · Vendu 916 299 $ (3 789 $/m²) 241,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 664 $ · Ajust. superficie +14 968 $ · Ajust. âge −91 630 $ | 915 302 $ Poids 69 % |
| 12 | 1256, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 148 m · Vendu 944 256 $ (3 951 $/m²) 239 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 973 $ · Ajust. superficie +21 137 $ · Ajust. âge −94 426 $ | 948 940 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.