1305 Rue DUBEAU · Laval
Valeur estimée
1 012 600 $
Unifamiliale · 4 765 $/m² · 212,5 m² · constr. 2005 · terrain 458 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
923 900 $
Rôle antérieur 607 200 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824475646730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
492973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 300 $
Valeur bâtiment
512 600 $
Rôle antérieur
607 200 $
ID provincial
65005824475646730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 246 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 261 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 895 314 $ Poids 93 % |
| 2 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 145 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 617 $ · Ajust. âge −107 100 $ | 1 094 283 $ Poids 83 % |
| 3 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 240 m · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −43 254 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 1 211 420 $ Poids 78 % |
| 4 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 254 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +52 624 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 1 034 799 $ Poids 77 % |
| 5 | 1169, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 121 m · Vendu 921 669 $ (4 182 $/m²) 220,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 108 $ · Ajust. superficie −16 518 $ · Ajust. âge −92 167 $ | 889 092 $ Poids 68 % |
| 6 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 338 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 194 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 765 694 $ Poids 66 % |
| 7 | 1374, rue Dubeau, Laval 2025-05-22 · 278 m · Vendu 962 000 $ (4 616 $/m²) 208,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 967 $ · Ajust. superficie +9 463 $ · Ajust. âge +4 810 $ | 1 062 240 $ Poids 64 % |
| 8 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 196 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie −59 297 $ · Ajust. âge −110 301 $ | 1 035 623 $ Poids 64 % |
| 9 | 1376, rue le Boutillier, Laval 2025-07-04 · 302 m · Vendu 1 065 000 $ (5 417 $/m²) 196,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +43 066 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 1 169 579 $ Poids 63 % |
| 10 | 1545, rue François-Beaucourt, Laval 2025-05-02 · 89 m · Vendu 792 178 $ (3 945 $/m²) 200,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 791 $ · Ajust. superficie +23 079 $ · Ajust. âge −79 218 $ | 806 830 $ Poids 61 % |
| 11 | 1541, rue François-Beaucourt, Laval 2025-09-11 · 82 m · Vendu 915 603 $ (3 779 $/m²) 242,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 842 $ · Ajust. superficie −56 304 $ · Ajust. âge −91 560 $ | 852 581 $ Poids 58 % |
| 12 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 465 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −94 732 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 1 238 739 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.