1301 Rue DUBEAU · Laval
Valeur estimée
1 120 200 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 237,9 m² · constr. 2005 · terrain 458 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 113 000 $
Rôle antérieur 751 200 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824475755470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
492972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 300 $
Valeur bâtiment
701 700 $
Rôle antérieur
751 200 $
ID provincial
65005824475755470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 216 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 151 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 680 $ · Ajust. âge −107 100 $ | 1 162 580 $ Poids 98 % |
| 2 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 262 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 523 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 947 098 $ Poids 92 % |
| 3 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 256 m · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +26 281 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 1 280 956 $ Poids 83 % |
| 4 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 191 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge −110 301 $ | 1 094 456 $ Poids 81 % |
| 5 | 1541, rue François-Beaucourt, Laval 2025-09-11 · 92 m · Vendu 915 603 $ (3 779 $/m²) 242,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 842 $ · Ajust. superficie −8 313 $ · Ajust. âge −91 560 $ | 900 571 $ Poids 79 % |
| 6 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 72 m · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie −18 510 $ · Ajust. âge −88 384 $ | 849 935 $ Poids 74 % |
| 7 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 119 m · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −71 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 970 $ Poids 71 % |
| 8 | 1256, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 119 m · Vendu 944 256 $ (3 951 $/m²) 239 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 973 $ · Ajust. superficie −2 173 $ · Ajust. âge −94 426 $ | 925 630 $ Poids 70 % |
| 9 | 1549, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-20 · 109 m · Vendu 916 299 $ (3 789 $/m²) 241,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 664 $ · Ajust. superficie −7 390 $ · Ajust. âge −91 630 $ | 892 944 $ Poids 69 % |
| 10 | 1537, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-14 · 84 m · Vendu 964 140 $ (3 817 $/m²) 252,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −28 054 $ · Ajust. âge −96 414 $ | 890 539 $ Poids 68 % |
| 11 | 1508, rue François-Beaucourt, Laval 2025-05-09 · 43 m · Vendu 904 255 $ (3 730 $/m²) 242,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +80 807 $ · Ajust. superficie −8 393 $ · Ajust. âge −90 425 $ | 886 243 $ Poids 65 % |
| 12 | 1169, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 113 m · Vendu 921 669 $ (4 182 $/m²) 220,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 108 $ · Ajust. superficie +36 591 $ · Ajust. âge −92 167 $ | 942 200 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.