1524 Rue FRANCOIS-BEAUCOURT · Laval
Valeur estimée
1 153 100 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 234,4 m² · constr. 2023 · terrain 349 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
987 000 $
Rôle antérieur 861 700 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824475858430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 100 $
Valeur bâtiment
612 900 $
Rôle antérieur
861 700 $
ID provincial
65005824475858430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 223 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 022 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 119 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 1 266 569 $ Poids 99 % |
| 2 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 252 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 388 $ · Ajust. âge +86 925 $ | 1 022 313 $ Poids 94 % |
| 3 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 437 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −35 960 $ · Ajust. âge +106 400 $ | 1 417 210 $ Poids 85 % |
| 4 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 238 m · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +16 700 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 383 874 $ Poids 84 % |
| 5 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 170 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie −8 570 $ · Ajust. âge −11 030 $ | 1 185 620 $ Poids 81 % |
| 6 | 1541, rue François-Beaucourt, Laval 2025-09-11 · 60 m · Vendu 915 603 $ (3 779 $/m²) 242,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 842 $ · Ajust. superficie −14 926 $ · Ajust. âge −9 156 $ | 976 363 $ Poids 78 % |
| 7 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 53 m · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie −24 739 $ · Ajust. âge −8 838 $ | 923 252 $ Poids 73 % |
| 8 | 1256, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 122 m · Vendu 944 256 $ (3 951 $/m²) 239 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 973 $ · Ajust. superficie −9 087 $ · Ajust. âge −9 443 $ | 1 003 699 $ Poids 69 % |
| 9 | 1549, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-20 · 79 m · Vendu 916 299 $ (3 789 $/m²) 241,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 664 $ · Ajust. superficie −14 021 $ · Ajust. âge −9 163 $ | 968 779 $ Poids 69 % |
| 10 | 1537, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-14 · 52 m · Vendu 964 140 $ (3 817 $/m²) 252,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −34 733 $ · Ajust. âge −9 641 $ | 970 632 $ Poids 66 % |
| 11 | 1169, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 99 m · Vendu 921 669 $ (4 182 $/m²) 220,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 108 $ · Ajust. superficie +29 273 $ · Ajust. âge −9 217 $ | 1 017 833 $ Poids 66 % |
| 12 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 148 m · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −78 938 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 189 063 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.