1297 Rue DUBEAU · Laval
Valeur estimée
1 301 200 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 279,5 m² · constr. 2004 · terrain 556,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 219 300 $
Rôle antérieur 777 100 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824475884170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 200 $
Valeur bâtiment
784 100 $
Rôle antérieur
777 100 $
ID provincial
65005824475884170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 375 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 162 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 122 m · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +16 507 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 175 258 $ Poids 97 % |
| 2 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 192 m · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie −11 826 $ · Ajust. âge −118 342 $ | 1 162 777 $ Poids 84 % |
| 3 | 1244, rue Le Boutillier, Laval 2025-09-26 · 130 m · Vendu 1 190 209 $ (4 077 $/m²) 291,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +110 288 $ · Ajust. superficie −25 280 $ · Ajust. âge −119 021 $ | 1 156 195 $ Poids 78 % |
| 4 | 1536, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-13 · 79 m · Vendu 1 139 894 $ (3 950 $/m²) 288,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 128 $ · Ajust. superficie −17 971 $ · Ajust. âge −113 989 $ | 1 102 061 $ Poids 68 % |
| 5 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 158 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 536 $ · Ajust. âge −113 400 $ | 1 268 136 $ Poids 65 % |
| 6 | 1200, rue Laurent-Amiot, Laval 2025-06-20 · 260 m · Vendu 1 560 000 $ (5 247 $/m²) 297,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +128 818 $ · Ajust. superficie −46 700 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 1 595 318 $ Poids 64 % |
| 7 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 68 m · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie +55 530 $ · Ajust. âge −88 384 $ | 923 974 $ Poids 63 % |
| 8 | 1537, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-14 · 94 m · Vendu 964 140 $ (3 817 $/m²) 252,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +51 337 $ · Ajust. âge −96 414 $ | 969 930 $ Poids 63 % |
| 9 | 1532, rue François-Beaucourt, Laval 2025-04-24 · 66 m · Vendu 906 030 $ (3 409 $/m²) 265,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 509 $ · Ajust. superficie +23 350 $ · Ajust. âge −90 603 $ | 959 286 $ Poids 61 % |
| 10 | 1541, rue François-Beaucourt, Laval 2025-09-11 · 103 m · Vendu 915 603 $ (3 779 $/m²) 242,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 842 $ · Ajust. superficie +70 286 $ · Ajust. âge −91 560 $ | 979 170 $ Poids 59 % |
| 11 | 1133, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 203 m · Vendu 1 317 654 $ (4 090 $/m²) 322,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 951 $ · Ajust. superficie −87 312 $ · Ajust. âge −131 765 $ | 1 220 528 $ Poids 58 % |
| 12 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 185 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie +95 894 $ · Ajust. âge −110 301 $ | 1 190 813 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.