1325 Rue DUBEAU · Laval
Valeur estimée
1 020 000 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 227,8 m² · constr. 2005 · terrain 460,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,3 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
941 100 $
Rôle antérieur 641 300 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824476103100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
492978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 800 $
Valeur bâtiment
529 300 $
Rôle antérieur
641 300 $
ID provincial
65005824476103100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 070 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 164 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 932 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 926 507 $ Poids 98 % |
| 2 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 144 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 478 $ · Ajust. âge −107 100 $ | 1 135 422 $ Poids 98 % |
| 3 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 232 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie −17 189 $ · Ajust. âge −113 220 $ | 1 143 454 $ Poids 95 % |
| 4 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 157 m · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −1 369 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 1 253 306 $ Poids 86 % |
| 5 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 480 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −53 672 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 1 279 799 $ Poids 78 % |
| 6 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 238 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie −23 858 $ · Ajust. âge −110 301 $ | 1 071 062 $ Poids 77 % |
| 7 | 1541, rue François-Beaucourt, Laval 2025-09-11 · 81 m · Vendu 915 603 $ (3 779 $/m²) 242,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 842 $ · Ajust. superficie −27 396 $ · Ajust. âge −91 560 $ | 881 488 $ Poids 74 % |
| 8 | 1169, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 181 m · Vendu 921 669 $ (4 182 $/m²) 220,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 108 $ · Ajust. superficie +15 473 $ · Ajust. âge −92 167 $ | 921 082 $ Poids 68 % |
| 9 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 135 m · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie −36 486 $ · Ajust. âge −88 384 $ | 831 959 $ Poids 67 % |
| 10 | 1256, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 211 m · Vendu 944 256 $ (3 951 $/m²) 239 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 973 $ · Ajust. superficie −22 125 $ · Ajust. âge −94 426 $ | 905 678 $ Poids 66 % |
| 11 | 1549, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-20 · 72 m · Vendu 916 299 $ (3 789 $/m²) 241,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 664 $ · Ajust. superficie −26 526 $ · Ajust. âge −91 630 $ | 873 807 $ Poids 66 % |
| 12 | 1508, rue François-Beaucourt, Laval 2025-05-09 · 136 m · Vendu 904 255 $ (3 730 $/m²) 242,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +80 807 $ · Ajust. superficie −27 232 $ · Ajust. âge −90 425 $ | 867 404 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.