1321 Rue DUBEAU · Laval
Valeur estimée
1 234 200 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 286,6 m² · constr. 2005 · terrain 458 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 089 300 $
Rôle antérieur 801 200 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824476211840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
492977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 300 $
Valeur bâtiment
678 000 $
Rôle antérieur
801 200 $
ID provincial
65005824476211840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 254 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 196 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 149 m · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +31 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 196 034 $ Poids 93 % |
| 2 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 227 m · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge −118 342 $ | 1 177 508 $ Poids 84 % |
| 3 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 534 m · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +12 270 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 790 230 $ Poids 80 % |
| 4 | 1244, rue Le Boutillier, Laval 2025-09-26 · 211 m · Vendu 1 190 209 $ (4 077 $/m²) 291,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +110 288 $ · Ajust. superficie −10 805 $ · Ajust. âge −119 021 $ | 1 170 670 $ Poids 79 % |
| 5 | 1536, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-13 · 39 m · Vendu 1 139 894 $ (3 950 $/m²) 288,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 128 $ · Ajust. superficie −3 950 $ · Ajust. âge −113 989 $ | 1 116 083 $ Poids 69 % |
| 6 | 1200, rue Laurent-Amiot, Laval 2025-06-20 · 232 m · Vendu 1 560 000 $ (5 247 $/m²) 297,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +128 818 $ · Ajust. superficie −28 073 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 621 746 $ Poids 67 % |
| 7 | 1133, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 232 m · Vendu 1 317 654 $ (4 090 $/m²) 322,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 951 $ · Ajust. superficie −72 794 $ · Ajust. âge −131 765 $ | 1 235 045 $ Poids 66 % |
| 8 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 476 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +104 124 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 1 437 595 $ Poids 66 % |
| 9 | 1532, rue François-Beaucourt, Laval 2025-04-24 · 49 m · Vendu 906 030 $ (3 409 $/m²) 265,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 509 $ · Ajust. superficie +35 450 $ · Ajust. âge −90 603 $ | 971 387 $ Poids 58 % |
| 10 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 140 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 627 $ · Ajust. âge −107 100 $ | 1 293 527 $ Poids 58 % |
| 11 | 1537, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-14 · 79 m · Vendu 964 140 $ (3 817 $/m²) 252,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +64 887 $ · Ajust. âge −96 414 $ | 983 480 $ Poids 58 % |
| 12 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 121 m · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie +68 166 $ · Ajust. âge −88 384 $ | 936 611 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.