1557 Rue FRANCOIS-BEAUCOURT · Laval
Valeur estimée
1 113 800 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 232 m² · constr. 2022 · terrain 324,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,8 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
964 700 $
Rôle antérieur 778 600 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824476578320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 600 $
Valeur bâtiment
607 100 $
Rôle antérieur
778 600 $
ID provincial
65005824476578320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 168 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 83 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 253 816 $ Poids 99 % |
| 2 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 181 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 1 261 664 $ Poids 97 % |
| 3 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 188 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 495 $ · Ajust. âge +82 350 $ | 1 012 845 $ Poids 97 % |
| 4 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 152 m · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +10 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 371 054 $ Poids 86 % |
| 5 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 415 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −42 401 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 404 120 $ Poids 84 % |
| 6 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 196 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie −14 129 $ · Ajust. âge −16 545 $ | 1 174 546 $ Poids 80 % |
| 7 | 1541, rue François-Beaucourt, Laval 2025-09-11 · 49 m · Vendu 915 603 $ (3 779 $/m²) 242,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 842 $ · Ajust. superficie −19 461 $ · Ajust. âge −13 734 $ | 967 250 $ Poids 77 % |
| 8 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 124 m · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie −29 011 $ · Ajust. âge −13 258 $ | 914 561 $ Poids 71 % |
| 9 | 1549, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-20 · 25 m · Vendu 916 299 $ (3 789 $/m²) 241,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 664 $ · Ajust. superficie −18 569 $ · Ajust. âge −13 744 $ | 959 650 $ Poids 68 % |
| 10 | 1256, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 210 m · Vendu 944 256 $ (3 951 $/m²) 239 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 973 $ · Ajust. superficie −13 828 $ · Ajust. âge −14 164 $ | 994 237 $ Poids 68 % |
| 11 | 1169, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 161 m · Vendu 921 669 $ (4 182 $/m²) 220,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 108 $ · Ajust. superficie +24 254 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 1 008 206 $ Poids 67 % |
| 12 | 1537, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-14 · 62 m · Vendu 964 140 $ (3 817 $/m²) 252,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −39 314 $ · Ajust. âge −14 462 $ | 961 231 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.