1536 Rue FRANCOIS-BEAUCOURT · Laval
Valeur estimée
1 321 100 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 288,6 m² · constr. 2025 · terrain 387,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,1 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 164 800 $
Rôle antérieur 281 500 $ +313.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824476591430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 300 $
Valeur bâtiment
767 500 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
65005824476591430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 324 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 315 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 159 m · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +35 766 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 315 267 $ Poids 92 % |
| 2 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 189 m · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie +7 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 299 999 $ Poids 85 % |
| 3 | 1244, rue Le Boutillier, Laval 2025-09-26 · 174 m · Vendu 1 190 209 $ (4 077 $/m²) 291,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +110 288 $ · Ajust. superficie −6 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 293 769 $ Poids 79 % |
| 4 | 1536, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-13 · 0 m · Vendu 1 139 894 $ (3 950 $/m²) 288,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 234 022 $ Poids 69 % |
| 5 | 1133, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 195 m · Vendu 1 317 654 $ (4 090 $/m²) 322,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 951 $ · Ajust. superficie −68 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 370 900 $ Poids 68 % |
| 6 | 1200, rue Laurent-Amiot, Laval 2025-06-20 · 209 m · Vendu 1 560 000 $ (5 247 $/m²) 297,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +128 818 $ · Ajust. superficie −22 825 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 782 993 $ Poids 68 % |
| 7 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 443 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +109 492 $ · Ajust. âge +119 700 $ | 1 575 962 $ Poids 65 % |
| 8 | 1532, rue François-Beaucourt, Laval 2025-04-24 · 13 m · Vendu 906 030 $ (3 409 $/m²) 265,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 509 $ · Ajust. superficie +38 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 399 $ Poids 57 % |
| 9 | 1537, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-14 · 43 m · Vendu 964 140 $ (3 817 $/m²) 252,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +68 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 083 711 $ Poids 57 % |
| 10 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 111 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +146 005 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 1 424 905 $ Poids 56 % |
| 11 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 83 m · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie +71 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 028 555 $ Poids 56 % |
| 12 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 248 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie +146 104 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 1 432 547 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.