1532 Rue FRANCOIS-BEAUCOURT · Laval
Valeur estimée
1 299 800 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 265,8 m² · constr. 2025 · terrain 361,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,8 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 136 700 $
Rôle antérieur 270 500 $ +320.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824476680450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 600 $
Valeur bâtiment
755 100 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
65005824476680450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 325 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 252 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 154 m · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −12 486 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 267 015 $ Poids 97 % |
| 2 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 441 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +48 305 $ · Ajust. âge +119 700 $ | 1 514 776 $ Poids 83 % |
| 3 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 112 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 699 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 1 363 599 $ Poids 79 % |
| 4 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 183 m · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie −40 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 252 696 $ Poids 78 % |
| 5 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 259 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie +84 869 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 1 371 312 $ Poids 77 % |
| 6 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 72 m · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie +31 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 976 $ Poids 72 % |
| 7 | 1537, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-14 · 43 m · Vendu 964 140 $ (3 817 $/m²) 252,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +25 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 040 198 $ Poids 70 % |
| 8 | 1541, rue François-Beaucourt, Laval 2025-09-11 · 46 m · Vendu 915 603 $ (3 779 $/m²) 242,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 842 $ · Ajust. superficie +44 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 044 846 $ Poids 70 % |
| 9 | 1244, rue Le Boutillier, Laval 2025-09-26 · 162 m · Vendu 1 190 209 $ (4 077 $/m²) 291,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +110 288 $ · Ajust. superficie −53 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 247 286 $ Poids 68 % |
| 10 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 182 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie +64 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 269 382 $ Poids 68 % |
| 11 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 227 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 405 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 090 905 $ Poids 66 % |
| 12 | 1532, rue François-Beaucourt, Laval 2025-04-24 · 0 m · Vendu 906 030 $ (3 409 $/m²) 265,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 026 539 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.