1545 Rue FRANCOIS-BEAUCOURT · Laval
Valeur estimée
1 074 500 $
Unifamiliale · 5 351 $/m² · 200,8 m² · constr. 2025 · terrain 300,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 900 $
Rôle antérieur 240 500 $ +285.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824476825410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 400 $
Valeur bâtiment
587 500 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
65005824476825410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 059 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 102 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 166 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +23 023 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 1 102 198 $ Poids 88 % |
| 2 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 219 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 115 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 958 385 $ Poids 78 % |
| 3 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 426 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 151 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 751 151 $ Poids 78 % |
| 4 | 1376, rue le Boutillier, Laval 2025-07-04 · 293 m · Vendu 1 065 000 $ (5 417 $/m²) 196,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +11 376 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 239 064 $ Poids 69 % |
| 5 | 1545, rue François-Beaucourt, Laval 2025-05-02 · 0 m · Vendu 792 178 $ (3 945 $/m²) 200,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 969 $ Poids 64 % |
| 6 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 69 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 077 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 1 188 823 $ Poids 64 % |
| 7 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 188 m · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −75 285 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 304 390 $ Poids 64 % |
| 8 | 1374, rue Dubeau, Laval 2025-05-22 · 247 m · Vendu 962 000 $ (4 616 $/m²) 208,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 967 $ · Ajust. superficie −17 541 $ · Ajust. âge +96 200 $ | 1 126 626 $ Poids 64 % |
| 9 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 212 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie −89 704 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 1 196 739 $ Poids 62 % |
| 10 | 1169, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 125 m · Vendu 921 669 $ (4 182 $/m²) 220,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 108 $ · Ajust. superficie −40 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 795 $ Poids 60 % |
| 11 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +20 524 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 966 160 $ Poids 48 % |
| 12 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 167 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie −86 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 118 823 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.