1098 Rue CLAUDE-MARTINEAU · Laval
Valeur estimée
1 416 700 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 311,1 m² · constr. 2022 · terrain 513,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,9 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 130 100 $
Rôle antérieur 915 100 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824477572280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 200 $
Valeur bâtiment
756 900 $
Rôle antérieur
915 100 $
ID provincial
65005824477572280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 454 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 345 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1133, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 195 m · Vendu 1 317 654 $ (4 090 $/m²) 322,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 951 $ · Ajust. superficie −22 697 $ · Ajust. âge −19 765 $ | 1 397 143 $ Poids 83 % |
| 2 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 197 m · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie +53 735 $ · Ajust. âge −17 751 $ | 1 328 929 $ Poids 76 % |
| 3 | 1244, rue Le Boutillier, Laval 2025-09-26 · 238 m · Vendu 1 190 209 $ (4 077 $/m²) 291,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +110 288 $ · Ajust. superficie +39 144 $ · Ajust. âge −17 853 $ | 1 321 787 $ Poids 74 % |
| 4 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 257 m · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +83 382 $ · Ajust. âge +97 750 $ | 1 345 634 $ Poids 74 % |
| 5 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 450 m · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +83 844 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 2 002 054 $ Poids 73 % |
| 6 | 1200, rue Laurent-Amiot, Laval 2025-06-20 · 139 m · Vendu 1 560 000 $ (5 247 $/m²) 297,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +128 818 $ · Ajust. superficie +36 206 $ · Ajust. âge +93 600 $ | 1 818 624 $ Poids 67 % |
| 7 | 1165, rue Claude-Martineau, Laval 2025-08-22 · 123 m · Vendu 1 699 000 $ (4 988 $/m²) 340,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 296 $ · Ajust. superficie −73 577 $ · Ajust. âge −8 495 $ | 1 757 225 $ Poids 66 % |
| 8 | 1536, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-13 · 105 m · Vendu 1 139 894 $ (3 950 $/m²) 288,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 128 $ · Ajust. superficie +44 435 $ · Ajust. âge −17 098 $ | 1 261 358 $ Poids 63 % |
| 9 | 1532, rue François-Beaucourt, Laval 2025-04-24 · 116 m · Vendu 906 030 $ (3 409 $/m²) 265,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 509 $ · Ajust. superficie +77 207 $ · Ajust. âge −13 590 $ | 1 090 156 $ Poids 45 % |
| 10 | 1537, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-14 · 94 m · Vendu 964 140 $ (3 817 $/m²) 252,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +111 643 $ · Ajust. âge −14 462 $ | 1 112 188 $ Poids 41 % |
| 11 | 1303, rue Le Boutillier, Laval 2024-10-15 · 219 m · Vendu 1 185 000 $ (3 824 $/m²) 309,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +239 069 $ · Ajust. superficie +2 294 $ · Ajust. âge +100 725 $ | 1 527 089 $ Poids 41 % |
| 12 | 1165, rue Le Boutillier, Laval 2025-05-16 · 186 m · Vendu 902 374 $ (3 609 $/m²) 250 m² · constr. 2025 Ajust. marché +80 639 $ · Ajust. superficie +110 270 $ · Ajust. âge −13 536 $ | 1 079 747 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.