1102 Rue CLAUDE-MARTINEAU · Laval
Valeur estimée
1 380 600 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 295,6 m² · constr. 2022 · terrain 426,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,1 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 164 900 $
Rôle antérieur 970 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824477690820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 500 $
Valeur bâtiment
794 400 $
Rôle antérieur
970 900 $
ID provincial
65005824477690820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 425 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 296 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 248 m · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +50 580 $ · Ajust. âge +97 750 $ | 1 312 831 $ Poids 86 % |
| 2 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 185 m · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie +21 577 $ · Ajust. âge −17 751 $ | 1 296 771 $ Poids 83 % |
| 3 | 1244, rue Le Boutillier, Laval 2025-09-26 · 223 m · Vendu 1 190 209 $ (4 077 $/m²) 291,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +110 288 $ · Ajust. superficie +7 543 $ · Ajust. âge −17 853 $ | 1 290 187 $ Poids 79 % |
| 4 | 1133, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 184 m · Vendu 1 317 654 $ (4 090 $/m²) 322,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 951 $ · Ajust. superficie −54 391 $ · Ajust. âge −19 765 $ | 1 365 449 $ Poids 75 % |
| 5 | 1200, rue Laurent-Amiot, Laval 2025-06-20 · 138 m · Vendu 1 560 000 $ (5 247 $/m²) 297,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +128 818 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge +93 600 $ | 1 777 958 $ Poids 69 % |
| 6 | 1536, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-13 · 93 m · Vendu 1 139 894 $ (3 950 $/m²) 288,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 128 $ · Ajust. superficie +13 824 $ · Ajust. âge −17 098 $ | 1 230 747 $ Poids 68 % |
| 7 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 398 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +128 277 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 574 798 $ Poids 60 % |
| 8 | 1532, rue François-Beaucourt, Laval 2025-04-24 · 103 m · Vendu 906 030 $ (3 409 $/m²) 265,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 509 $ · Ajust. superficie +50 789 $ · Ajust. âge −13 590 $ | 1 063 738 $ Poids 54 % |
| 9 | 1165, rue Claude-Martineau, Laval 2025-08-22 · 110 m · Vendu 1 699 000 $ (4 988 $/m²) 340,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 296 $ · Ajust. superficie −112 236 $ · Ajust. âge −8 495 $ | 1 718 566 $ Poids 53 % |
| 10 | 1537, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-14 · 79 m · Vendu 964 140 $ (3 817 $/m²) 252,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +82 063 $ · Ajust. âge −14 462 $ | 1 082 608 $ Poids 52 % |
| 11 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 139 m · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie +84 184 $ · Ajust. âge −13 258 $ | 1 027 756 $ Poids 51 % |
| 12 | 1541, rue François-Beaucourt, Laval 2025-09-11 · 67 m · Vendu 915 603 $ (3 779 $/m²) 242,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 842 $ · Ajust. superficie +100 705 $ · Ajust. âge −13 734 $ | 1 087 416 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.