1644 Rue FRANCOIS-BEAUCOURT · Laval
Valeur estimée
1 235 700 $
Unifamiliale · 5 170 $/m² · 239 m² · constr. 2025 · terrain 386,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 106 500 $
Rôle antérieur 281 300 $ +293.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824478235740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 000 $
Valeur bâtiment
709 500 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
65005824478235740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 249 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 210 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 14 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie +12 892 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 1 299 335 $ Poids 98 % |
| 2 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 205 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 638 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 1 291 538 $ Poids 97 % |
| 3 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 200 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 766 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 036 266 $ Poids 92 % |
| 4 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 423 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −23 616 $ · Ajust. âge +119 700 $ | 1 442 855 $ Poids 88 % |
| 5 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 128 m · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +29 293 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 408 967 $ Poids 84 % |
| 6 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 318 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 207 305 $ Poids 79 % |
| 7 | 1541, rue François-Beaucourt, Laval 2025-09-11 · 223 m · Vendu 915 603 $ (3 779 $/m²) 242,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 842 $ · Ajust. superficie −6 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 994 210 $ Poids 77 % |
| 8 | 1950, rue Emilie-Gadbois, Laval 2025-09-17 · 274 m · Vendu 1 035 000 $ (4 452 $/m²) 232,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +14 468 $ · Ajust. âge +72 450 $ | 1 217 823 $ Poids 76 % |
| 9 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 294 m · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie −16 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 277 $ Poids 72 % |
| 10 | 1549, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-20 · 201 m · Vendu 916 299 $ (3 789 $/m²) 241,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 664 $ · Ajust. superficie −5 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 658 $ Poids 69 % |
| 11 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 386 m · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −69 203 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 210 298 $ Poids 68 % |
| 12 | 1537, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-14 · 235 m · Vendu 964 140 $ (3 817 $/m²) 252,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −25 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 989 053 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.