1648 Rue FRANCOIS-BEAUCOURT · Laval
Valeur estimée
1 249 600 $
Unifamiliale · 5 336 $/m² · 234,2 m² · constr. 2023 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 011 300 $
Rôle antérieur 846 400 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824478365840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 500 $
Valeur bâtiment
596 800 $
Rôle antérieur
846 400 $
ID provincial
65005824478365840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 284 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 185 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 3 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 273 863 $ Poids 99 % |
| 2 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 198 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 1 266 031 $ Poids 98 % |
| 3 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 210 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 980 $ · Ajust. âge +86 925 $ | 1 021 905 $ Poids 95 % |
| 4 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 410 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −36 497 $ · Ajust. âge +106 400 $ | 1 416 674 $ Poids 86 % |
| 5 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 139 m · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +16 152 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 383 327 $ Poids 86 % |
| 6 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 309 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie −9 033 $ · Ajust. âge −11 030 $ | 1 185 157 $ Poids 78 % |
| 7 | 1950, rue Emilie-Gadbois, Laval 2025-09-17 · 261 m · Vendu 1 035 000 $ (4 452 $/m²) 232,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +3 784 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 1 196 789 $ Poids 77 % |
| 8 | 1541, rue François-Beaucourt, Laval 2025-09-11 · 220 m · Vendu 915 603 $ (3 779 $/m²) 242,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 842 $ · Ajust. superficie −15 304 $ · Ajust. âge −9 156 $ | 975 985 $ Poids 76 % |
| 9 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 290 m · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie −25 095 $ · Ajust. âge −8 838 $ | 922 896 $ Poids 70 % |
| 10 | 1549, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-20 · 199 m · Vendu 916 299 $ (3 789 $/m²) 241,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 664 $ · Ajust. superficie −14 400 $ · Ajust. âge −9 163 $ | 968 400 $ Poids 68 % |
| 11 | 1256, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 374 m · Vendu 944 256 $ (3 951 $/m²) 239 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 973 $ · Ajust. superficie −9 482 $ · Ajust. âge −9 443 $ | 1 003 304 $ Poids 65 % |
| 12 | 1537, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-14 · 232 m · Vendu 964 140 $ (3 817 $/m²) 252,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −35 115 $ · Ajust. âge −9 641 $ | 970 251 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.