5012 Rue GERARD-MORISSET · Laval
Valeur estimée
1 472 800 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 298,9 m² · constr. 2011 · terrain 747,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 333 900 $
Rôle antérieur 995 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824478699240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
549096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 800 $
Valeur bâtiment
898 100 $
Rôle antérieur
995 600 $
ID provincial
65005824478699240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 589 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 256 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 398 m · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +48 203 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 875 663 $ Poids 81 % |
| 2 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 298 m · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie +28 424 $ · Ajust. âge −82 839 $ | 1 238 530 $ Poids 80 % |
| 3 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 429 m · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +57 563 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 256 565 $ Poids 79 % |
| 4 | 1133, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 288 m · Vendu 1 317 654 $ (4 090 $/m²) 322,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 951 $ · Ajust. superficie −47 643 $ · Ajust. âge −92 236 $ | 1 299 726 $ Poids 75 % |
| 5 | 1244, rue Le Boutillier, Laval 2025-09-26 · 381 m · Vendu 1 190 209 $ (4 077 $/m²) 291,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +110 288 $ · Ajust. superficie +14 271 $ · Ajust. âge −83 315 $ | 1 231 453 $ Poids 75 % |
| 6 | 1200, rue Laurent-Amiot, Laval 2025-06-20 · 159 m · Vendu 1 560 000 $ (5 247 $/m²) 297,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +128 818 $ · Ajust. superficie +4 198 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 1 700 816 $ Poids 69 % |
| 7 | 1536, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-13 · 280 m · Vendu 1 139 894 $ (3 950 $/m²) 288,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 128 $ · Ajust. superficie +20 341 $ · Ajust. âge −79 793 $ | 1 174 570 $ Poids 66 % |
| 8 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 379 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +137 133 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 1 510 504 $ Poids 57 % |
| 9 | 1165, rue Claude-Martineau, Laval 2025-08-22 · 254 m · Vendu 1 699 000 $ (4 988 $/m²) 340,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 296 $ · Ajust. superficie −104 005 $ · Ajust. âge −101 940 $ | 1 633 351 $ Poids 55 % |
| 10 | 1532, rue François-Beaucourt, Laval 2025-04-24 · 290 m · Vendu 906 030 $ (3 409 $/m²) 265,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 509 $ · Ajust. superficie +56 414 $ · Ajust. âge −63 422 $ | 1 019 531 $ Poids 50 % |
| 11 | 1537, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-14 · 261 m · Vendu 964 140 $ (3 817 $/m²) 252,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +88 360 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 1 035 878 $ Poids 48 % |
| 12 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 314 m · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie +90 058 $ · Ajust. âge −61 869 $ | 985 018 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.