1645 Rue FRANCOIS-BEAUCOURT · Laval
Valeur estimée
1 245 600 $
Unifamiliale · 5 101 $/m² · 244,2 m² · constr. 2024 · terrain 348,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 031 200 $
Rôle antérieur 264 600 $ +289.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824478731650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 500 $
Valeur bâtiment
657 700 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
65005824478731650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 261 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 215 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 143 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 620 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 1 299 220 $ Poids 96 % |
| 2 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 58 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie +26 857 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 1 307 010 $ Poids 96 % |
| 3 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 372 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −9 661 $ · Ajust. âge +113 050 $ | 1 450 160 $ Poids 91 % |
| 4 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 219 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 368 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 046 868 $ Poids 88 % |
| 5 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 150 m · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +43 528 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 416 953 $ Poids 81 % |
| 6 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 253 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie +14 129 $ · Ajust. âge −5 515 $ | 1 213 835 $ Poids 79 % |
| 7 | 1541, rue François-Beaucourt, Laval 2025-09-11 · 173 m · Vendu 915 603 $ (3 779 $/m²) 242,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 842 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge −4 578 $ | 999 457 $ Poids 78 % |
| 8 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 354 m · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −58 198 $ · Ajust. âge +109 250 $ | 1 215 553 $ Poids 76 % |
| 9 | 1950, rue Emilie-Gadbois, Laval 2025-09-17 · 249 m · Vendu 1 035 000 $ (4 452 $/m²) 232,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +26 042 $ · Ajust. âge +67 275 $ | 1 224 222 $ Poids 75 % |
| 10 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 238 m · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge −4 419 $ | 945 113 $ Poids 75 % |
| 11 | 1537, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-14 · 183 m · Vendu 964 140 $ (3 817 $/m²) 252,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −16 031 $ · Ajust. âge −4 821 $ | 994 156 $ Poids 70 % |
| 12 | 1549, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-20 · 153 m · Vendu 916 299 $ (3 789 $/m²) 241,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 664 $ · Ajust. superficie +4 547 $ · Ajust. âge −4 581 $ | 991 929 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.