1664 Rue FRANCOIS-BEAUCOURT · Laval
Valeur estimée
1 384 400 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 276,9 m² · constr. 2023 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 144 000 $
Rôle antérieur 954 700 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824478956550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 500 $
Valeur bâtiment
713 500 $
Rôle antérieur
954 700 $
ID provincial
65005824478956550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 441 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 279 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 405 m · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +11 005 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 279 006 $ Poids 91 % |
| 2 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 375 m · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −16 068 $ · Ajust. âge +123 750 $ | 1 910 392 $ Poids 85 % |
| 3 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 258 m · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie −17 220 $ · Ajust. âge −11 834 $ | 1 263 891 $ Poids 82 % |
| 4 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 350 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +78 093 $ · Ajust. âge +106 400 $ | 1 531 264 $ Poids 77 % |
| 5 | 1244, rue Le Boutillier, Laval 2025-09-26 · 343 m · Vendu 1 190 209 $ (4 077 $/m²) 291,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +110 288 $ · Ajust. superficie −30 581 $ · Ajust. âge −11 902 $ | 1 258 014 $ Poids 73 % |
| 6 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 60 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie +114 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 388 544 $ Poids 68 % |
| 7 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 179 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 545 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 1 380 845 $ Poids 67 % |
| 8 | 1536, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-13 · 252 m · Vendu 1 139 894 $ (3 950 $/m²) 288,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 128 $ · Ajust. superficie −23 106 $ · Ajust. âge −11 399 $ | 1 199 517 $ Poids 65 % |
| 9 | 1200, rue Laurent-Amiot, Laval 2025-06-20 · 119 m · Vendu 1 560 000 $ (5 247 $/m²) 297,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +128 818 $ · Ajust. superficie −53 522 $ · Ajust. âge +101 400 $ | 1 736 697 $ Poids 64 % |
| 10 | 1537, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-14 · 229 m · Vendu 964 140 $ (3 817 $/m²) 252,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +46 375 $ · Ajust. âge −9 641 $ | 1 051 741 $ Poids 63 % |
| 11 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 279 m · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie +50 902 $ · Ajust. âge −8 838 $ | 998 893 $ Poids 63 % |
| 12 | 1541, rue François-Beaucourt, Laval 2025-09-11 · 219 m · Vendu 915 603 $ (3 779 $/m²) 242,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 842 $ · Ajust. superficie +65 373 $ · Ajust. âge −9 156 $ | 1 056 662 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.