1653 Rue FRANCOIS-BEAUCOURT · Laval
Valeur estimée
1 178 600 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 231,5 m² · constr. 2024 · terrain 357,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,6 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 200 $
Rôle antérieur 805 300 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824478982040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 600 $
Valeur bâtiment
576 600 $
Rôle antérieur
805 300 $
ID provincial
65005824478982040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 175 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 184 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 137 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 529 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 1 265 071 $ Poids 99 % |
| 2 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 75 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie −7 251 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 1 272 901 $ Poids 98 % |
| 3 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 244 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 475 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 020 975 $ Poids 96 % |
| 4 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 176 m · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +8 760 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 382 185 $ Poids 86 % |
| 5 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 346 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −43 743 $ · Ajust. âge +113 050 $ | 1 416 078 $ Poids 85 % |
| 6 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 239 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie −15 287 $ · Ajust. âge −5 515 $ | 1 184 418 $ Poids 79 % |
| 7 | 1950, rue Emilie-Gadbois, Laval 2025-09-17 · 226 m · Vendu 1 035 000 $ (4 452 $/m²) 232,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge +67 275 $ | 1 195 955 $ Poids 78 % |
| 8 | 1541, rue François-Beaucourt, Laval 2025-09-11 · 176 m · Vendu 915 603 $ (3 779 $/m²) 242,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 842 $ · Ajust. superficie −20 406 $ · Ajust. âge −4 578 $ | 975 461 $ Poids 75 % |
| 9 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 236 m · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie −29 901 $ · Ajust. âge −4 419 $ | 922 510 $ Poids 69 % |
| 10 | 1549, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-20 · 159 m · Vendu 916 299 $ (3 789 $/m²) 241,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 664 $ · Ajust. superficie −19 516 $ · Ajust. âge −4 581 $ | 967 866 $ Poids 67 % |
| 11 | 1256, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 317 m · Vendu 944 256 $ (3 951 $/m²) 239 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 973 $ · Ajust. superficie −14 816 $ · Ajust. âge −4 721 $ | 1 002 692 $ Poids 66 % |
| 12 | 1169, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 253 m · Vendu 921 669 $ (4 182 $/m²) 220,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 108 $ · Ajust. superficie +23 209 $ · Ajust. âge −4 608 $ | 1 016 377 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.