5029 Rue GERARD-MORISSET · Laval
Valeur estimée
1 267 600 $
Unifamiliale · 6 022 $/m² · 210,5 m² · constr. 2024 · terrain 603,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,5 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 029 800 $
Rôle antérieur 906 100 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824479190340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 300 $
Valeur bâtiment
574 500 $
Rôle antérieur
906 100 $
ID provincial
65005824479190340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 331 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 149 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 234 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 339 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 978 161 $ Poids 91 % |
| 2 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 46 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie −63 652 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 1 216 501 $ Poids 81 % |
| 3 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 155 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +47 564 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 1 121 889 $ Poids 80 % |
| 4 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 245 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 995 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 1 208 605 $ Poids 79 % |
| 5 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 165 m · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −48 730 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 324 695 $ Poids 77 % |
| 6 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 931 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 070 396 $ Poids 67 % |
| 7 | 1374, rue Dubeau, Laval 2025-05-22 · 230 m · Vendu 962 000 $ (4 616 $/m²) 208,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 967 $ · Ajust. superficie +4 847 $ · Ajust. âge +96 200 $ | 1 149 014 $ Poids 65 % |
| 8 | 1950, rue Emilie-Gadbois, Laval 2025-09-17 · 260 m · Vendu 1 035 000 $ (4 452 $/m²) 232,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −48 968 $ · Ajust. âge +67 275 $ | 1 149 213 $ Poids 65 % |
| 9 | 1376, rue le Boutillier, Laval 2025-07-04 · 307 m · Vendu 1 065 000 $ (5 417 $/m²) 196,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +37 649 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 265 337 $ Poids 64 % |
| 10 | 1169, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 361 m · Vendu 921 669 $ (4 182 $/m²) 220,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 108 $ · Ajust. superficie −20 700 $ · Ajust. âge −4 608 $ | 972 468 $ Poids 64 % |
| 11 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 502 m · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +46 706 $ · Ajust. âge +89 910 $ | 1 228 186 $ Poids 62 % |
| 12 | 1545, rue François-Beaucourt, Laval 2025-05-02 · 258 m · Vendu 792 178 $ (3 945 $/m²) 200,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 791 $ · Ajust. superficie +19 134 $ · Ajust. âge −3 961 $ | 878 142 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.