5004 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
624 600 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 132,6 m² · constr. 1941 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 700 $
Rôle antérieur 456 000 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824479387860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 200 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
456 000 $
ID provincial
65005824479387860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5408, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-19 · 697 m · Vendu 604 732 $ (4 244 $/m²) 142,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 664 $ · Ajust. superficie −21 006 $ · Ajust. âge −54 426 $ | 582 963 $ Poids 65 % |
| 2 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 923 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −14 399 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 602 526 $ Poids 65 % |
| 3 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 984 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −13 951 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 583 808 $ Poids 62 % |
| 4 | 1285, rue Blériot, Laval 2025-10-06 · 755 m · Vendu 614 715 $ (4 400 $/m²) 139,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 961 $ · Ajust. superficie −15 621 $ · Ajust. âge −61 471 $ | 594 584 $ Poids 61 % |
| 5 | 4556, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-12 · 902 m · Vendu 680 000 $ (4 910 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −14 484 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 657 859 $ Poids 59 % |
| 6 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +19 355 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 562 358 $ Poids 57 % |
| 7 | 1317, rue Fletcher, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 946 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 882 $ Poids 56 % |
| 8 | 1325, rue Montgolfier, Laval 2025-06-26 · 610 m · Vendu 730 000 $ (6 028 $/m²) 121,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +34 661 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 751 942 $ Poids 53 % |
| 9 | 1331, rue Fletcher, Laval 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +12 638 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 419 630 $ Poids 50 % |
| 10 | 1325, rue Blériot, Laval 2025-04-29 · 751 m · Vendu 610 000 $ (4 459 $/m²) 136,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie −9 364 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 620 771 $ Poids 49 % |
| 11 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +29 780 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 689 827 $ Poids 48 % |
| 12 | 1235, rue Tourigny, Laval 2025-05-20 · 523 m · Vendu 732 500 $ (4 926 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 458 $ · Ajust. superficie −39 655 $ · Ajust. âge −73 250 $ | 685 054 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.