5021 Rue GERARD-MORISSET · Laval
Valeur estimée
1 333 700 $
Unifamiliale · 5 259 $/m² · 253,6 m² · constr. 2024 · terrain 499,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,9 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 069 500 $
Rôle antérieur 904 400 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824479403290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 200 $
Valeur bâtiment
624 300 $
Rôle antérieur
904 400 $
ID provincial
65005824479403290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 381 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 245 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 72 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie +52 103 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 1 332 256 $ Poids 90 % |
| 2 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 421 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +15 565 $ · Ajust. âge +113 050 $ | 1 475 386 $ Poids 89 % |
| 3 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 265 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 895 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 1 324 495 $ Poids 88 % |
| 4 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 463 m · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −38 305 $ · Ajust. âge +109 250 $ | 1 235 446 $ Poids 82 % |
| 5 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 265 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 532 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 066 032 $ Poids 78 % |
| 6 | 1541, rue François-Beaucourt, Laval 2025-09-11 · 294 m · Vendu 915 603 $ (3 779 $/m²) 242,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 842 $ · Ajust. superficie +21 350 $ · Ajust. âge −4 578 $ | 1 017 217 $ Poids 74 % |
| 7 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 197 m · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +69 262 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 442 687 $ Poids 73 % |
| 8 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 367 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie +35 902 $ · Ajust. âge −5 515 $ | 1 235 608 $ Poids 73 % |
| 9 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 361 m · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie +9 433 $ · Ajust. âge −4 419 $ | 961 843 $ Poids 72 % |
| 10 | 1537, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-14 · 305 m · Vendu 964 140 $ (3 817 $/m²) 252,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge −4 821 $ | 1 012 095 $ Poids 70 % |
| 11 | 1950, rue Emilie-Gadbois, Laval 2025-09-17 · 241 m · Vendu 1 035 000 $ (4 452 $/m²) 232,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +46 965 $ · Ajust. âge +67 275 $ | 1 245 145 $ Poids 70 % |
| 12 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 432 m · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −84 136 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 850 574 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.