5017 Rue GERARD-MORISSET · Laval
Valeur estimée
1 071 100 $
Unifamiliale · 5 194 $/m² · 206,2 m² · constr. 2010 · terrain 413,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,5 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
966 100 $
Rôle antérieur 712 600 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824479523990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
522003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 800 $
Valeur bâtiment
684 300 $
Rôle antérieur
712 600 $
ID provincial
65005824479523990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 086 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 280 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 106 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 905 344 $ Poids 85 % |
| 2 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 160 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +36 685 $ · Ajust. âge −53 350 $ | 1 043 110 $ Poids 84 % |
| 3 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 80 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie −75 201 $ · Ajust. âge −81 770 $ | 1 116 892 $ Poids 73 % |
| 4 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 265 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 557 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 1 108 843 $ Poids 72 % |
| 5 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 211 m · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −60 502 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 225 423 $ Poids 71 % |
| 6 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 897 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −7 561 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 017 344 $ Poids 69 % |
| 7 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 466 m · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +35 549 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 1 147 099 $ Poids 67 % |
| 8 | 1376, rue le Boutillier, Laval 2025-07-04 · 353 m · Vendu 1 065 000 $ (5 417 $/m²) 196,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +26 002 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 1 179 141 $ Poids 66 % |
| 9 | 1374, rue Dubeau, Laval 2025-05-22 · 276 m · Vendu 962 000 $ (4 616 $/m²) 208,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 967 $ · Ajust. superficie −5 078 $ · Ajust. âge +28 860 $ | 1 071 749 $ Poids 64 % |
| 10 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 700 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 863 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 760 863 $ Poids 63 % |
| 11 | 1545, rue François-Beaucourt, Laval 2025-05-02 · 287 m · Vendu 792 178 $ (3 945 $/m²) 200,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 791 $ · Ajust. superficie +10 652 $ · Ajust. âge −59 413 $ | 814 208 $ Poids 61 % |
| 12 | 1169, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 381 m · Vendu 921 669 $ (4 182 $/m²) 220,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 108 $ · Ajust. superficie −29 691 $ · Ajust. âge −69 125 $ | 898 961 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.