5013 Rue GERARD-MORISSET · Laval
Valeur estimée
1 090 500 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 216,3 m² · constr. 2010 · terrain 415,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
981 200 $
Rôle antérieur 722 400 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824479634530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
522004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 300 $
Valeur bâtiment
698 900 $
Rôle antérieur
722 400 $
ID provincial
65005824479634530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 090 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 089 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 291 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 514 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 925 936 $ Poids 94 % |
| 2 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 88 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie −48 075 $ · Ajust. âge −81 770 $ | 1 144 018 $ Poids 88 % |
| 3 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 267 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 399 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 1 136 001 $ Poids 87 % |
| 4 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 221 m · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −32 852 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 253 073 $ Poids 81 % |
| 5 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 159 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +62 238 $ · Ajust. âge −53 350 $ | 1 068 663 $ Poids 74 % |
| 6 | 1950, rue Emilie-Gadbois, Laval 2025-09-17 · 214 m · Vendu 1 035 000 $ (4 452 $/m²) 232,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −36 058 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 1 089 672 $ Poids 72 % |
| 7 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 886 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +15 580 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 040 485 $ Poids 68 % |
| 8 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 363 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie −50 495 $ · Ajust. âge −82 726 $ | 1 072 000 $ Poids 66 % |
| 9 | 1169, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 383 m · Vendu 921 669 $ (4 182 $/m²) 220,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 108 $ · Ajust. superficie −8 573 $ · Ajust. âge −69 125 $ | 920 079 $ Poids 65 % |
| 10 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 398 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −84 534 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 1 282 187 $ Poids 65 % |
| 11 | 1374, rue Dubeau, Laval 2025-05-22 · 287 m · Vendu 962 000 $ (4 616 $/m²) 208,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 967 $ · Ajust. superficie +18 234 $ · Ajust. âge +28 860 $ | 1 095 061 $ Poids 63 % |
| 12 | 1541, rue François-Beaucourt, Laval 2025-09-11 · 302 m · Vendu 915 603 $ (3 779 $/m²) 242,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 842 $ · Ajust. superficie −49 124 $ · Ajust. âge −68 670 $ | 882 650 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.