4984-4988 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
1 282 900 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 311,8 m² · constr. 2009 · terrain 844,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 196 200 $
Rôle antérieur 953 100 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824479699220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
525540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 900 $
Valeur bâtiment
771 300 $
Rôle antérieur
953 100 $
ID provincial
65005824479699220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 288 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 272 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1133, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 373 m · Vendu 1 317 654 $ (4 090 $/m²) 322,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 951 $ · Ajust. superficie −21 266 $ · Ajust. âge −105 412 $ | 1 312 927 $ Poids 80 % |
| 2 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 410 m · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +85 889 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 896 849 $ Poids 73 % |
| 3 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 385 m · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie +55 187 $ · Ajust. âge −94 673 $ | 1 253 459 $ Poids 72 % |
| 4 | 1244, rue Le Boutillier, Laval 2025-09-26 · 476 m · Vendu 1 190 209 $ (4 077 $/m²) 291,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +110 288 $ · Ajust. superficie +40 571 $ · Ajust. âge −95 217 $ | 1 245 850 $ Poids 68 % |
| 5 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 527 m · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +84 864 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 272 365 $ Poids 67 % |
| 6 | 1200, rue Laurent-Amiot, Laval 2025-06-20 · 241 m · Vendu 1 560 000 $ (5 247 $/m²) 297,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +128 818 $ · Ajust. superficie +38 042 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 1 719 061 $ Poids 66 % |
| 7 | 1165, rue Claude-Martineau, Laval 2025-08-22 · 349 m · Vendu 1 699 000 $ (4 988 $/m²) 340,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 296 $ · Ajust. superficie −71 831 $ · Ajust. âge −118 930 $ | 1 648 535 $ Poids 64 % |
| 8 | 1536, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-13 · 379 m · Vendu 1 139 894 $ (3 950 $/m²) 288,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 128 $ · Ajust. superficie +45 817 $ · Ajust. âge −91 192 $ | 1 188 647 $ Poids 60 % |
| 9 | 1532, rue François-Beaucourt, Laval 2025-04-24 · 390 m · Vendu 906 030 $ (3 409 $/m²) 265,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 509 $ · Ajust. superficie +78 400 $ · Ajust. âge −72 482 $ | 1 032 457 $ Poids 42 % |
| 10 | 1537, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-14 · 361 m · Vendu 964 140 $ (3 817 $/m²) 252,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +112 979 $ · Ajust. âge −77 131 $ | 1 050 855 $ Poids 39 % |
| 11 | 1303, rue Le Boutillier, Laval 2024-10-15 · 492 m · Vendu 1 185 000 $ (3 824 $/m²) 309,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +239 069 $ · Ajust. superficie +3 633 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 1 451 402 $ Poids 37 % |
| 12 | 1165, rue Le Boutillier, Laval 2025-05-16 · 423 m · Vendu 902 374 $ (3 609 $/m²) 250 m² · constr. 2025 Ajust. marché +80 639 $ · Ajust. superficie +111 533 $ · Ajust. âge −72 190 $ | 1 022 356 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.