5009 Rue GERARD-MORISSET · Laval
Valeur estimée
1 038 600 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 198,8 m² · constr. 2010 · terrain 442,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,9 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 300 $
Rôle antérieur 692 100 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824479725040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
522005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 300 $
Valeur bâtiment
652 000 $
Rôle antérieur
692 100 $
ID provincial
65005824479725040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 024 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 160 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +17 963 $ · Ajust. âge −53 350 $ | 1 024 388 $ Poids 89 % |
| 2 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 302 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 193 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 890 257 $ Poids 74 % |
| 3 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 445 m · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +16 347 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 1 127 897 $ Poids 71 % |
| 4 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 715 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 554 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 747 554 $ Poids 69 % |
| 5 | 1376, rue le Boutillier, Laval 2025-07-04 · 375 m · Vendu 1 065 000 $ (5 417 $/m²) 196,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +5 959 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 1 159 097 $ Poids 67 % |
| 6 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 876 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −24 516 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 000 390 $ Poids 67 % |
| 7 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 637 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +34 480 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 991 486 $ Poids 65 % |
| 8 | 1545, rue François-Beaucourt, Laval 2025-05-02 · 298 m · Vendu 792 178 $ (3 945 $/m²) 200,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 791 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge −59 413 $ | 799 611 $ Poids 62 % |
| 9 | 1374, rue Dubeau, Laval 2025-05-22 · 298 m · Vendu 962 000 $ (4 616 $/m²) 208,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 967 $ · Ajust. superficie −22 157 $ · Ajust. âge +28 860 $ | 1 054 670 $ Poids 62 % |
| 10 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 232 m · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −80 760 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 205 165 $ Poids 60 % |
| 11 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 621 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +34 113 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 972 587 $ Poids 60 % |
| 12 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 97 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie −95 075 $ · Ajust. âge −81 770 $ | 1 097 018 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.