5008 Rue GERARD-MORISSET · Laval
Valeur estimée
1 367 700 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 294,8 m² · constr. 2009 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 243 100 $
Rôle antérieur 921 800 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824479870070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
522027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 100 $
Valeur bâtiment
831 000 $
Rôle antérieur
921 800 $
ID provincial
65005824479870070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 438 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 236 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 382 m · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +36 225 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 847 185 $ Poids 83 % |
| 2 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 438 m · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +48 887 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 236 388 $ Poids 82 % |
| 3 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 294 m · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie +19 917 $ · Ajust. âge −94 673 $ | 1 218 189 $ Poids 82 % |
| 4 | 1244, rue Le Boutillier, Laval 2025-09-26 · 381 m · Vendu 1 190 209 $ (4 077 $/m²) 291,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +110 288 $ · Ajust. superficie +5 912 $ · Ajust. âge −95 217 $ | 1 211 192 $ Poids 76 % |
| 5 | 1133, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 283 m · Vendu 1 317 654 $ (4 090 $/m²) 322,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 951 $ · Ajust. superficie −56 027 $ · Ajust. âge −105 412 $ | 1 278 166 $ Poids 72 % |
| 6 | 1200, rue Laurent-Amiot, Laval 2025-06-20 · 152 m · Vendu 1 560 000 $ (5 247 $/m²) 297,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +128 818 $ · Ajust. superficie −6 559 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 1 674 459 $ Poids 69 % |
| 7 | 1536, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-13 · 287 m · Vendu 1 139 894 $ (3 950 $/m²) 288,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 128 $ · Ajust. superficie +12 244 $ · Ajust. âge −91 192 $ | 1 155 074 $ Poids 66 % |
| 8 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 365 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +126 130 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 1 486 201 $ Poids 61 % |
| 9 | 1532, rue François-Beaucourt, Laval 2025-04-24 · 296 m · Vendu 906 030 $ (3 409 $/m²) 265,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 509 $ · Ajust. superficie +49 426 $ · Ajust. âge −72 482 $ | 1 003 483 $ Poids 52 % |
| 10 | 1165, rue Claude-Martineau, Laval 2025-08-22 · 253 m · Vendu 1 699 000 $ (4 988 $/m²) 340,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 296 $ · Ajust. superficie −114 231 $ · Ajust. âge −118 930 $ | 1 606 135 $ Poids 51 % |
| 11 | 1537, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-14 · 265 m · Vendu 964 140 $ (3 817 $/m²) 252,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +80 536 $ · Ajust. âge −77 131 $ | 1 018 412 $ Poids 51 % |
| 12 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 317 m · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie +82 760 $ · Ajust. âge −70 708 $ | 968 882 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.