5178 Rue BINET · Laval
Valeur estimée
654 400 $
Unifamiliale · 5 325 $/m² · 122,9 m² · constr. 1989 · terrain 384,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,7 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 900 $
Rôle antérieur 440 300 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824480164420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 900 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
440 300 $
ID provincial
65005824480164420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 703 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge +35 715 $ | 514 107 $ Poids 78 % |
| 2 | 4925, rue Faulkner, Laval 2026-02-13 · 658 m · Vendu 600 000 $ (4 804 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −4 804 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 695 423 $ Poids 76 % |
| 3 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 719 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −20 251 $ · Ajust. âge +19 565 $ | 565 363 $ Poids 71 % |
| 4 | 1092, Rue Casavant, Laval 2025-07-30 · 352 m · Vendu 525 000 $ (4 346 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +4 563 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 567 762 $ Poids 70 % |
| 5 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 943 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −12 835 $ · Ajust. âge +18 627 $ | 634 522 $ Poids 65 % |
| 6 | 1204, rue Montgolfier, Laval 2025-08-15 · 528 m · Vendu 865 000 $ (7 425 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +23 760 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 968 838 $ Poids 65 % |
| 7 | 1162, rue Tourigny, Laval 2026-04-01 · 420 m · Vendu 630 000 $ (5 994 $/m²) 105,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +53 349 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 715 226 $ Poids 63 % |
| 8 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 608 422 $ Poids 63 % |
| 9 | 1157, Rue Montgolfier, Laval 2025-06-17 · 414 m · Vendu 522 000 $ (4 439 $/m²) 117,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +11 763 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 582 087 $ Poids 63 % |
| 10 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 670 441 $ Poids 60 % |
| 11 | 1144, rue Casavant, Laval 2026-02-10 · 448 m · Vendu 501 150 $ (4 885 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 117 $ · Ajust. superficie +49 578 $ · Ajust. âge +5 012 $ | 596 856 $ Poids 55 % |
| 12 | 5201, avenue de Cannes, Laval 2025-09-04 · 668 m · Vendu 665 000 $ (4 861 $/m²) 136,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −33 785 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 739 386 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.