5182 Rue BINET · Laval
Valeur estimée
615 900 $
Unifamiliale · 6 897 $/m² · 89,3 m² · constr. 1988 · terrain 383,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,7 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 600 $
Rôle antérieur 410 400 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824480292960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 400 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
410 400 $
ID provincial
65005824480292960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1173, Place Brunel, Laval 2025-12-04 · 286 m · Vendu 550 000 $ (6 138 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 603 386 $ Poids 84 % |
| 2 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 363 m · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −16 748 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 660 320 $ Poids 83 % |
| 3 | 5173, rue Binet, Laval 2025-08-15 · 47 m · Vendu 559 000 $ (6 584 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +14 485 $ · Ajust. âge +2 795 $ | 622 440 $ Poids 73 % |
| 4 | 1025, rue Brunel, Laval 2025-07-17 · 91 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +9 552 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 392 145 $ Poids 70 % |
| 5 | 1144, Rue Montgolfier, Laval 2025-08-12 · 418 m · Vendu 695 000 $ (7 401 $/m²) 93,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −17 023 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 742 317 $ Poids 67 % |
| 6 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 881 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 107 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 605 459 $ Poids 66 % |
| 7 | 1088, rue Montgolfier, Laval 2025-06-25 · 292 m · Vendu 675 000 $ (7 188 $/m²) 93,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −16 534 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 724 330 $ Poids 65 % |
| 8 | 973, rue Montgolfier, Laval 2025-04-25 · 162 m · Vendu 620 000 $ (7 168 $/m²) 86,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +10 035 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 721 800 $ Poids 62 % |
| 9 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 886 m · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 830 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 748 170 $ Poids 60 % |
| 10 | 1144, rue Casavant, Laval 2026-02-10 · 464 m · Vendu 501 150 $ (4 885 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 117 $ · Ajust. superficie −32 482 $ · Ajust. âge +2 506 $ | 512 291 $ Poids 59 % |
| 11 | 1135, rue Montgolfier, Laval 2025-04-16 · 378 m · Vendu 550 000 $ (6 315 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +6 946 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 638 351 $ Poids 58 % |
| 12 | 1112, rue Casavant, Laval 2025-05-01 · 408 m · Vendu 470 000 $ (5 629 $/m²) 83,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +16 323 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 533 024 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.