5184 Rue BINET · Laval
Valeur estimée
674 300 $
Unifamiliale · 5 700 $/m² · 118,3 m² · constr. 1987 · terrain 382,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,9 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 000 $
Rôle antérieur 460 500 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824480381980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
383 900 $
Rôle antérieur
460 500 $
ID provincial
65005824480381980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
646 500 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 680 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie −12 582 $ · Ajust. âge +30 953 $ | 500 576 $ Poids 76 % |
| 2 | 4925, rue Faulkner, Laval 2026-02-13 · 636 m · Vendu 600 000 $ (4 804 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −15 853 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 678 374 $ Poids 74 % |
| 3 | 1162, rue Tourigny, Laval 2026-04-01 · 454 m · Vendu 630 000 $ (5 994 $/m²) 105,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +39 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 139 $ Poids 72 % |
| 4 | 1092, Rue Casavant, Laval 2025-07-30 · 374 m · Vendu 525 000 $ (4 346 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −5 433 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 552 516 $ Poids 70 % |
| 5 | 1204, rue Montgolfier, Laval 2025-08-15 · 560 m · Vendu 865 000 $ (7 425 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +6 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 943 111 $ Poids 66 % |
| 6 | 1157, Rue Montgolfier, Laval 2025-06-17 · 446 m · Vendu 522 000 $ (4 439 $/m²) 117,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 658 $ Poids 64 % |
| 7 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 985 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 347 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 591 453 $ Poids 64 % |
| 8 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 686 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −29 954 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 550 070 $ Poids 63 % |
| 9 | 1144, rue Casavant, Laval 2026-02-10 · 475 m · Vendu 501 150 $ (4 885 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 117 $ · Ajust. superficie +38 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 610 $ Poids 63 % |
| 10 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 910 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −23 974 $ · Ajust. âge +12 418 $ | 617 173 $ Poids 61 % |
| 11 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 309 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 651 791 $ Poids 59 % |
| 12 | 5051, rue Campbell, Laval 2025-05-15 · 760 m · Vendu 580 000 $ (5 124 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +13 065 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 702 896 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.