5186 Rue BINET · Laval
Valeur estimée
698 000 $
Unifamiliale · 6 227 $/m² · 112,1 m² · constr. 1987 · terrain 382,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,2 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 100 $
Rôle antérieur 458 100 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824480470820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 800 $
Valeur bâtiment
389 300 $
Rôle antérieur
458 100 $
ID provincial
65005824480470820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1162, rue Tourigny, Laval 2026-04-01 · 467 m · Vendu 630 000 $ (5 994 $/m²) 105,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +20 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 557 $ Poids 82 % |
| 2 | 1144, rue Casavant, Laval 2026-02-10 · 486 m · Vendu 501 150 $ (4 885 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 117 $ · Ajust. superficie +23 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 468 $ Poids 74 % |
| 3 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 670 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie −24 401 $ · Ajust. âge +30 953 $ | 488 757 $ Poids 65 % |
| 4 | 1204, rue Montgolfier, Laval 2025-08-15 · 572 m · Vendu 865 000 $ (7 425 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −16 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 093 $ Poids 64 % |
| 5 | 1092, Rue Casavant, Laval 2025-07-30 · 384 m · Vendu 525 000 $ (4 346 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −18 905 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 539 043 $ Poids 63 % |
| 6 | 4925, rue Faulkner, Laval 2026-02-13 · 627 m · Vendu 600 000 $ (4 804 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −30 745 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 663 482 $ Poids 63 % |
| 7 | 1157, Rue Montgolfier, Laval 2025-06-17 · 459 m · Vendu 522 000 $ (4 439 $/m²) 117,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −12 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 898 $ Poids 61 % |
| 8 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 385 m · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +58 125 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 732 093 $ Poids 58 % |
| 9 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 592 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 728 592 $ Poids 58 % |
| 10 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 971 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 265 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 576 535 $ Poids 57 % |
| 11 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 873 m · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 426 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 830 426 $ Poids 56 % |
| 12 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 618 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 635 482 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.