5098-5102 Rue BERTIN · Laval
Valeur estimée
982 400 $
Unifamiliale · 5 171 $/m² · 190 m² · constr. 2010 · terrain 436,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 100 $
Rôle antérieur 734 300 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824483200340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
515956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 200 $
Valeur bâtiment
561 900 $
Rôle antérieur
734 300 $
ID provincial
65005824483200340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 170 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 727 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 731 727 $ Poids 95 % |
| 2 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-27 · 107 m · Vendu 720 000 $ (4 369 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +55 049 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 906 503 $ Poids 53 % |
| 3 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-26 · 107 m · Vendu 355 000 $ (2 154 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +27 142 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 446 956 $ Poids 53 % |
| 4 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 943 542 $ Poids 51 % |
| 5 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +7 070 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 912 706 $ Poids 48 % |
| 6 | 1169, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 286 m · Vendu 921 669 $ (4 182 $/m²) 220,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 108 $ · Ajust. superficie −63 563 $ · Ajust. âge −69 125 $ | 865 088 $ Poids 45 % |
| 7 | 4645, rue Andersen, Laval 2025-07-10 · 979 m · Vendu 475 000 $ (2 758 $/m²) 172,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +24 550 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 572 111 $ Poids 41 % |
| 8 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie +14 780 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 012 342 $ Poids 41 % |
| 9 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −11 414 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 404 $ Poids 41 % |
| 10 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −40 571 $ · Ajust. âge +33 685 $ | 1 161 530 $ Poids 39 % |
| 11 | 849, rue Mélanie, Laval 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 817 500 $ (4 383 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 054 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 890 050 $ Poids 39 % |
| 12 | 182, rue Boudrias, Laval 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 903 000 $ (4 394 $/m²) 205,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 566 $ · Ajust. superficie −34 055 $ · Ajust. âge +36 120 $ | 979 631 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.