5048-5052 Rue BERTIN · Laval
Valeur estimée
909 600 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 190 m² · constr. 2009 · terrain 359,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 700 $
Rôle antérieur 699 400 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824483735040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
515952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 700 $
Valeur bâtiment
565 000 $
Rôle antérieur
699 400 $
ID provincial
65005824483735040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
648 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 237 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 727 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 731 727 $ Poids 93 % |
| 2 | 1545, rue François-Beaucourt, Laval 2025-05-02 · 317 m · Vendu 792 178 $ (3 945 $/m²) 200,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 791 $ · Ajust. superficie −21 304 $ · Ajust. âge −63 374 $ | 778 291 $ Poids 59 % |
| 3 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-27 · 177 m · Vendu 720 000 $ (4 369 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +55 049 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 906 503 $ Poids 53 % |
| 4 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-26 · 177 m · Vendu 355 000 $ (2 154 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +27 142 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 446 956 $ Poids 53 % |
| 5 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 943 542 $ Poids 48 % |
| 6 | 1169, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 233 m · Vendu 921 669 $ (4 182 $/m²) 220,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 108 $ · Ajust. superficie −63 563 $ · Ajust. âge −73 734 $ | 860 480 $ Poids 45 % |
| 7 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +7 070 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 908 706 $ Poids 45 % |
| 8 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie +14 780 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 012 342 $ Poids 44 % |
| 9 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −11 414 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 404 $ Poids 44 % |
| 10 | 4645, rue Andersen, Laval 2025-07-10 · 918 m · Vendu 475 000 $ (2 758 $/m²) 172,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +24 550 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 572 111 $ Poids 43 % |
| 11 | 4705, rue Anderson, Laval 2025-07-18 · 806 m · Vendu 550 000 $ (3 383 $/m²) 162,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +46 341 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 680 358 $ Poids 39 % |
| 12 | 849, rue Mélanie, Laval 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 817 500 $ (4 383 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 054 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge −12 262 $ | 885 963 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.