5033-5037 Rue BERTIN · Laval
Valeur estimée
1 257 600 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 287 m² · constr. 2010 · terrain 652,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 133 500 $
Rôle antérieur 931 200 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824484500470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
515943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 200 $
Valeur bâtiment
736 300 $
Rôle antérieur
931 200 $
ID provincial
65005824484500470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 287 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 201 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 176 m · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +32 379 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 225 631 $ Poids 93 % |
| 2 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 267 m · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie +3 734 $ · Ajust. âge −88 756 $ | 1 207 923 $ Poids 84 % |
| 3 | 1244, rue Le Boutillier, Laval 2025-09-26 · 155 m · Vendu 1 190 209 $ (4 077 $/m²) 291,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +110 288 $ · Ajust. superficie −9 990 $ · Ajust. âge −89 266 $ | 1 201 241 $ Poids 80 % |
| 4 | 1536, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-13 · 229 m · Vendu 1 139 894 $ (3 950 $/m²) 288,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 128 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge −85 492 $ | 1 145 370 $ Poids 68 % |
| 5 | 1133, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 281 m · Vendu 1 317 654 $ (4 090 $/m²) 322,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 951 $ · Ajust. superficie −71 976 $ · Ajust. âge −98 824 $ | 1 268 805 $ Poids 65 % |
| 6 | 1532, rue François-Beaucourt, Laval 2025-04-24 · 216 m · Vendu 906 030 $ (3 409 $/m²) 265,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 509 $ · Ajust. superficie +36 132 $ · Ajust. âge −67 952 $ | 994 719 $ Poids 57 % |
| 7 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 184 m · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie +68 878 $ · Ajust. âge −66 288 $ | 959 419 $ Poids 57 % |
| 8 | 1537, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-14 · 237 m · Vendu 964 140 $ (3 817 $/m²) 252,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +65 650 $ · Ajust. âge −72 310 $ | 1 008 347 $ Poids 56 % |
| 9 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 287 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 703 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 1 326 103 $ Poids 56 % |
| 10 | 1541, rue François-Beaucourt, Laval 2025-09-11 · 248 m · Vendu 915 603 $ (3 779 $/m²) 242,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 842 $ · Ajust. superficie +84 456 $ · Ajust. âge −68 670 $ | 1 016 231 $ Poids 52 % |
| 11 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 250 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie +113 266 $ · Ajust. âge −82 726 $ | 1 235 761 $ Poids 50 % |
| 12 | 1165, rue Le Boutillier, Laval 2025-05-16 · 191 m · Vendu 902 374 $ (3 609 $/m²) 250 m² · constr. 2025 Ajust. marché +80 639 $ · Ajust. superficie +66 776 $ · Ajust. âge −67 678 $ | 982 110 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.