1512 Rue FRANCOIS-BEAUCOURT · Laval
Valeur estimée
1 089 900 $
Unifamiliale · 5 455 $/m² · 199,8 m² · constr. 2023 · terrain 312,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,6 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 000 $
Rôle antérieur 792 200 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824485095600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 800 $
Valeur bâtiment
587 200 $
Rôle antérieur
792 200 $
ID provincial
65005824485095600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 157 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 340 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 353 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 749 353 $ Poids 82 % |
| 2 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 300 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 154 $ · Ajust. âge +86 925 $ | 951 771 $ Poids 75 % |
| 3 | 1376, rue le Boutillier, Laval 2025-07-04 · 359 m · Vendu 1 065 000 $ (5 417 $/m²) 196,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge +101 175 $ | 1 231 031 $ Poids 67 % |
| 4 | 1545, rue François-Beaucourt, Laval 2025-05-02 · 112 m · Vendu 792 178 $ (3 945 $/m²) 200,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 791 $ · Ajust. superficie −1 973 $ · Ajust. âge −7 922 $ | 853 075 $ Poids 64 % |
| 5 | 1374, rue Dubeau, Laval 2025-05-22 · 332 m · Vendu 962 000 $ (4 616 $/m²) 208,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 967 $ · Ajust. superficie −19 849 $ · Ajust. âge +91 390 $ | 1 119 508 $ Poids 61 % |
| 6 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 145 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 766 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 1 173 534 $ Poids 61 % |
| 7 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 287 m · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −78 022 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 289 152 $ Poids 61 % |
| 8 | 1169, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 76 m · Vendu 921 669 $ (4 182 $/m²) 220,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 108 $ · Ajust. superficie −43 073 $ · Ajust. âge −9 217 $ | 945 487 $ Poids 59 % |
| 9 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +18 429 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 964 065 $ Poids 48 % |
| 10 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 157 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie −88 714 $ · Ajust. âge −11 030 $ | 1 105 477 $ Poids 45 % |
| 11 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 131 $ Poids 45 % |
| 12 | 1186, rue Claude-Martineau, Laval 2024-12-05 · 204 m · Vendu 1 100 000 $ (5 243 $/m²) 209,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −26 215 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 290 276 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.