1508 Rue FRANCOIS-BEAUCOURT · Laval
Valeur estimée
1 126 000 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 242,4 m² · constr. 2025 · terrain 359,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,8 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 027 700 $
Rôle antérieur 270 000 $ +280.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824485174720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 000 $
Valeur bâtiment
646 700 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
65005824485174720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 178 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 145 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 780 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 1 300 680 $ Poids 97 % |
| 2 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 300 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 698 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 043 198 $ Poids 88 % |
| 3 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 157 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie +9 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 215 181 $ Poids 81 % |
| 4 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 287 m · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +38 601 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 418 275 $ Poids 80 % |
| 5 | 1541, rue François-Beaucourt, Laval 2025-09-11 · 101 m · Vendu 915 603 $ (3 779 $/m²) 242,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 842 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 634 $ Poids 79 % |
| 6 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 149 m · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −62 008 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 217 493 $ Poids 77 % |
| 7 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 46 m · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie −10 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 328 $ Poids 76 % |
| 8 | 1537, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-14 · 90 m · Vendu 964 140 $ (3 817 $/m²) 252,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −19 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 541 $ Poids 70 % |
| 9 | 1256, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 77 m · Vendu 944 256 $ (3 951 $/m²) 239 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 973 $ · Ajust. superficie +6 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 028 945 $ Poids 70 % |
| 10 | 1549, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-20 · 124 m · Vendu 916 299 $ (3 789 $/m²) 241,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 664 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 993 100 $ Poids 70 % |
| 11 | 1508, rue François-Beaucourt, Laval 2025-05-09 · 0 m · Vendu 904 255 $ (3 730 $/m²) 242,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +80 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 062 $ Poids 65 % |
| 12 | 1165, rue Le Boutillier, Laval 2025-05-16 · 88 m · Vendu 902 374 $ (3 609 $/m²) 250 m² · constr. 2025 Ajust. marché +80 639 $ · Ajust. superficie −13 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 969 297 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.