1197 Rue CLAUDE-MARTINEAU · Laval
Valeur estimée
1 185 200 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 234,6 m² · constr. 2022 · terrain 449,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,8 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 034 800 $
Rôle antérieur 851 700 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824487353630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 700 $
Valeur bâtiment
697 100 $
Rôle antérieur
851 700 $
ID provincial
65005824487353630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 275 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 46 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +807 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 260 807 $ Poids 100 % |
| 2 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 259 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 795 $ · Ajust. âge +82 350 $ | 1 018 145 $ Poids 94 % |
| 3 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 327 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −35 424 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 411 097 $ Poids 88 % |
| 4 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 204 m · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +17 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 378 172 $ Poids 85 % |
| 5 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 153 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie −8 107 $ · Ajust. âge −16 545 $ | 1 180 569 $ Poids 81 % |
| 6 | 1541, rue François-Beaucourt, Laval 2025-09-11 · 100 m · Vendu 915 603 $ (3 779 $/m²) 242,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 842 $ · Ajust. superficie −14 548 $ · Ajust. âge −13 734 $ | 972 162 $ Poids 78 % |
| 7 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 148 m · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie −24 383 $ · Ajust. âge −13 258 $ | 919 188 $ Poids 72 % |
| 8 | 1549, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-20 · 93 m · Vendu 916 299 $ (3 789 $/m²) 241,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 664 $ · Ajust. superficie −13 642 $ · Ajust. âge −13 744 $ | 964 577 $ Poids 69 % |
| 9 | 1256, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 225 m · Vendu 944 256 $ (3 951 $/m²) 239 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 973 $ · Ajust. superficie −8 692 $ · Ajust. âge −14 164 $ | 999 373 $ Poids 68 % |
| 10 | 1537, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-14 · 106 m · Vendu 964 140 $ (3 817 $/m²) 252,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −34 352 $ · Ajust. âge −14 462 $ | 966 193 $ Poids 66 % |
| 11 | 1169, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 161 m · Vendu 921 669 $ (4 182 $/m²) 220,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 108 $ · Ajust. superficie +29 691 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 1 013 642 $ Poids 65 % |
| 12 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 300 m · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −78 515 $ · Ajust. âge +97 750 $ | 1 183 736 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.