1202 Rue CLAUDE-MARTINEAU · Laval
Valeur estimée
1 345 000 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 270,3 m² · constr. 2021 · terrain 459,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 186 400 $
Rôle antérieur 953 200 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824487607420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 400 $
Valeur bâtiment
755 000 $
Rôle antérieur
953 200 $
ID provincial
65005824487607420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 402 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 238 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 346 m · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 253 538 $ Poids 93 % |
| 2 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 292 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +60 381 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 500 252 $ Poids 84 % |
| 3 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 148 m · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie −30 913 $ · Ajust. âge −23 668 $ | 1 238 364 $ Poids 81 % |
| 4 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 85 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 799 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 1 350 499 $ Poids 75 % |
| 5 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 151 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie +96 955 $ · Ajust. âge −12 580 $ | 1 358 238 $ Poids 74 % |
| 6 | 1244, rue Le Boutillier, Laval 2025-09-26 · 238 m · Vendu 1 190 209 $ (4 077 $/m²) 291,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +110 288 $ · Ajust. superficie −44 037 $ · Ajust. âge −23 804 $ | 1 232 656 $ Poids 71 % |
| 7 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 187 m · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie +39 155 $ · Ajust. âge −17 677 $ | 978 308 $ Poids 68 % |
| 8 | 1537, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-14 · 152 m · Vendu 964 140 $ (3 817 $/m²) 252,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +33 779 $ · Ajust. âge −19 283 $ | 1 029 504 $ Poids 67 % |
| 9 | 1541, rue François-Beaucourt, Laval 2025-09-11 · 146 m · Vendu 915 603 $ (3 779 $/m²) 242,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 842 $ · Ajust. superficie +52 903 $ · Ajust. âge −18 312 $ | 1 035 036 $ Poids 66 % |
| 10 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 166 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie +74 584 $ · Ajust. âge −22 060 $ | 1 257 745 $ Poids 65 % |
| 11 | 1536, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-13 · 188 m · Vendu 1 139 894 $ (3 950 $/m²) 288,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 128 $ · Ajust. superficie −36 140 $ · Ajust. âge −22 798 $ | 1 175 084 $ Poids 63 % |
| 12 | 1532, rue François-Beaucourt, Laval 2025-04-24 · 192 m · Vendu 906 030 $ (3 409 $/m²) 265,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 509 $ · Ajust. superficie +7 670 $ · Ajust. âge −18 121 $ | 1 016 088 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.