1198 Rue CLAUDE-MARTINEAU · Laval
Valeur estimée
1 164 500 $
Unifamiliale · 5 103 $/m² · 228,2 m² · constr. 2021 · terrain 352,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,4 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
984 500 $
Rôle antérieur 824 500 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824487706340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
608 300 $
Rôle antérieur
824 500 $
ID provincial
65005824487706340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 171 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 152 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 79 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 402 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 1 237 298 $ Poids 98 % |
| 2 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 165 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie −16 114 $ · Ajust. âge −12 580 $ | 1 245 169 $ Poids 97 % |
| 3 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 298 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 747 $ · Ajust. âge +77 775 $ | 1 000 522 $ Poids 96 % |
| 4 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 238 m · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 354 401 $ Poids 85 % |
| 5 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 284 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −52 599 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 387 272 $ Poids 84 % |
| 6 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 152 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie −22 931 $ · Ajust. âge −22 060 $ | 1 160 229 $ Poids 79 % |
| 7 | 1541, rue François-Beaucourt, Laval 2025-09-11 · 143 m · Vendu 915 603 $ (3 779 $/m²) 242,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 842 $ · Ajust. superficie −26 641 $ · Ajust. âge −18 312 $ | 955 492 $ Poids 74 % |
| 8 | 1169, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 182 m · Vendu 921 669 $ (4 182 $/m²) 220,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 108 $ · Ajust. superficie +16 309 $ · Ajust. âge −18 433 $ | 995 652 $ Poids 68 % |
| 9 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 179 m · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie −35 774 $ · Ajust. âge −17 677 $ | 903 379 $ Poids 67 % |
| 10 | 1256, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 248 m · Vendu 944 256 $ (3 951 $/m²) 239 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 973 $ · Ajust. superficie −21 335 $ · Ajust. âge −18 885 $ | 982 009 $ Poids 66 % |
| 11 | 1549, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-20 · 139 m · Vendu 916 299 $ (3 789 $/m²) 241,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 664 $ · Ajust. superficie −25 769 $ · Ajust. âge −18 326 $ | 947 869 $ Poids 66 % |
| 12 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 52 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +92 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 152 120 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.