1668 Rue FRANCOIS-BEAUCOURT · Laval
Valeur estimée
1 052 500 $
Unifamiliale · 5 318 $/m² · 197,9 m² · constr. 2011 · terrain 432,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
957 800 $
Rôle antérieur 714 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824488077250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
522021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 100 $
Valeur bâtiment
591 700 $
Rôle antérieur
714 600 $
ID provincial
65005824488077250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 066 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 75 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +15 686 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 1 026 961 $ Poids 90 % |
| 2 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 645 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 935 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 745 935 $ Poids 73 % |
| 3 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 276 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 027 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 892 998 $ Poids 72 % |
| 4 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 429 m · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +14 012 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 1 130 557 $ Poids 72 % |
| 5 | 1376, rue le Boutillier, Laval 2025-07-04 · 358 m · Vendu 1 065 000 $ (5 417 $/m²) 196,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +3 521 $ · Ajust. âge +37 275 $ | 1 161 985 $ Poids 68 % |
| 6 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 852 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −26 578 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 003 128 $ Poids 68 % |
| 7 | 1545, rue François-Beaucourt, Laval 2025-05-02 · 221 m · Vendu 792 178 $ (3 945 $/m²) 200,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 791 $ · Ajust. superficie −5 720 $ · Ajust. âge −55 452 $ | 801 796 $ Poids 63 % |
| 8 | 1374, rue Dubeau, Laval 2025-05-22 · 282 m · Vendu 962 000 $ (4 616 $/m²) 208,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 967 $ · Ajust. superficie −24 235 $ · Ajust. âge +33 670 $ | 1 057 402 $ Poids 62 % |
| 9 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 205 m · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −83 224 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 208 951 $ Poids 59 % |
| 10 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 71 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie −97 492 $ · Ajust. âge −75 480 $ | 1 100 891 $ Poids 58 % |
| 11 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 187 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −97 875 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 1 092 825 $ Poids 57 % |
| 12 | 1169, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 302 m · Vendu 921 669 $ (4 182 $/m²) 220,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 108 $ · Ajust. superficie −47 045 $ · Ajust. âge −64 517 $ | 886 214 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.